הדירה הבאה שלכם, שעה טיסה מנתב״ג

כן. אזרחים ישראלים יכולים לרכוש נדל״ן בקפריסין, בכפוף להוראות החוק המקומי ולאישורים הנדרשים לרוכשים שאינם אזרחי האיחוד האירופי. קיימות מגבלות מסוימות על מספר וסוג הנכסים שניתן לרכוש, ולכן חשוב לבדוק את התנאים העדכניים לפני חתימה על הסכם. ראו תהליך הקנייה.

הבחירה תלויה במטרת הרכישה. פאפוס מתאימה למי שמחפש סביבת מגורים תיירותית ואפשרויות לנכסי נופש. לימסול היא מרכז עסקי עם שוק נדל״ן מגוון, ולרנקה מציעה שילוב של עיר חוף, נגישות לשדה התעופה ואזורי פיתוח. כדאי להשוות בין הערים גם לפי מחירי הנכסים, עלויות התחזוקה ופוטנציאל ההשכרה.

מחירי הדירות משתנים בהתאם לעיר, לשכונה, לגודל הנכס, לקרבה לים ולשאלה אם מדובר בפרויקט חדש או בדירת יד שנייה. אין מחיר אחיד לכל קפריסין. באתר ניתן למצוא נכסים למכירה ולהשוות בין אפשרויות לפי אזור, מחיר ומאפייני הנכס.

בחלק מהמקרים ניתן לבצע חלק משמעותי מתהליך הרכישה באמצעות ייפוי כוח, עורך דין מקומי וחתימה על מסמכים מרחוק (קנייה מרחוק). עם זאת, מומלץ להגיע לקפריסין כדי להכיר את האזור, לבקר בנכס ולבדוק את סביבת המגורים לפני קבלת החלטה.

מעבר למחיר הנכס, יש להביא בחשבון הוצאות אפשריות כגון מע״מ ברכישת נכס חדש, אגרת העברה במרשם המקרקעין כאשר היא חלה, שכר טרחת עורך דין, בדיקות מקצועיות, אגרות והוצאות רישום. גובה ההוצאות תלוי בסוג העסקה, במעמד הרוכש ובנסיבות הרכישה. מומלץ לקבל פירוט עלויות מלא מעורך דין מקומי לפני חתימה. הערכה ראשונית אפשר לקבל במחשבון עלויות הקנייה.

לכל אפשרות יתרונות שונים. דירה חדשה עשויה להציע תכנון מודרני, מפרט עדכני ואחריות בהתאם להסכם ולדין. דירת יד שנייה מאפשרת בדרך כלל לבדוק נכס קיים, את סביבתו ואת מצבו בפועל. ההחלטה צריכה להתבסס על התקציב, מועד הכניסה הרצוי, מצב הנכס והבדיקות המשפטיות. ראו דירה חדשה או יד שנייה.

כן. בעלי נכסים יכולים להשכיר נכסים בקפריסין, בכפוף לחוקים, לרישוי ולדרישות המקומיות הרלוונטיות. קיימות אפשרויות להשכרה לטווח ארוך ולטווח קצר, אך ההכנסה בפועל תלויה במיקום, בביקוש, בעונתיות, בעלויות הניהול ובמיסוי. חשוב לא להסתמך על תחזיות תשואה בלבד ולבצע בדיקה כלכלית עצמאית, למשל במחשבון התשואה.

חשוב לבדוק את זהות המוכר או היזם, זכויות הבעלות, מצב רישום הנכס, היתרי הבנייה, התאמה לתכנון, התחייבויות קיימות, מצב הנכס ותנאי חוזה הרכישה. בפרויקט חדש חשוב לבדוק גם את היזם, לוחות הזמנים, מפרט הדירה, תנאי התשלום והבטוחות החוזיות. מומלץ להיעזר בעורך דין עצמאי שמייצג את הרוכש. ראו רשימת בדיקות לפני קנייה.

השקעה בנדל״ן בקפריסין עשויה להתאים למשקיעים המחפשים חשיפה לשוק האירופי, הכנסה אפשרית משכירות או נכס לשימוש אישי. עם זאת, כמו בכל השקעה בנדל״ן, קיימים סיכונים: שינויים במחירי השוק, תקופות ללא שוכרים, עלויות תחזוקה, מיסוי, תנאי מימון ונזילות מוגבלת. כדאי לבחון כל נכס לפי הנתונים שלו ולא להסתמך על הבטחות לתשואה מובטחת. ראו האם כדאי להשקיע בקפריסין.

התשובה תלויה במעמד התושבות לצורכי מס, בסוג ההכנסה ובנסיבות האישיות. הכנסות משכירות או רווח ממכירת נכס עשויים לעורר חבות מס בקפריסין ובמקרים מסוימים גם בישראל. יש לבחון את הדין החל ואת כללי המס הרלוונטיים עם יועץ מס שמכיר את שתי המדינות. רקע באמנת המס בין ישראל לקפריסין.