Aqua Park Vacation Club Annex
דירות מרוהטות בבנייה במתחם Aqua Park במוטאגיאקה, לימסול: סטודיו עד 2 חדרי שינה, עם בריכות ומתקני המועדון.
החל מ־€355,000+ מע״מ
הדמיה להמחשה בלבד
צילום
הדמיה להמחשה בלבד
כל התמונות (6)
הדמיה להמחשה בלבד
הדמיה להמחשה בלבד
צילום
קנייה ישירה מהיזם
בפרויקטים חדשים
מעטפת מלאה
איתור נכס, ייעוץ משפטי וניהול הנכס (בנכסים חדשים)
משרד מקומי בקפריסין
משכנתא עד 50%
לעומדים בתנאים
פרטי הפרויקט
- מיקום
- מוטאגיאקה, לימסול
- שלב
- בבנייה
- מועד מסירה לפי היזם
- מרץ 2027
- חדרי שינה
- סטודיו עד 2 חדרי שינה
- יחידות פנויות במחירון
- 8
- מק״ט פרויקט
- ZV-AQUA-PARK-ANNEX
- מחיר התחלתי
- €355,000 + מע״מ
יחידות פנויות ומחירים
לפי מחירון היזם, נבדק לאחרונה ב־2 בנובמבר 2026. המחירים אינם כוללים מע״מ. לפי המחירון, המחירים כוללים חבילת ריהוט, מכשירי חשמל ומזגנים (12,000–18,000 אירו, לפי גודל הדירה).
| יחידה | חדרי שינה | חדרי רחצה | שטח פנימי | מרפסת מקורה | מחיר |
|---|---|---|---|---|---|
| סטודיו מק״ט ZV-304 | 0 | 1 | 45 מ״ר | 13 מ״ר | €355,000 + מע״מ |
| דירה מק״ט ZV-102 | 1 | 1 | 55 מ״ר | 13 מ״ר | €358,000 + מע״מ |
| דירה מק״ט ZV-313 | 1 | 1 | 50 מ״ר | 8 מ״ר | €360,000 + מע״מ |
| דירה מק״ט ZV-006 | 1 | 1 | 55 מ״ר | 14 מ״ר | €363,000 + מע״מ |
| דירה מק״ט ZV-007 | 1 | 1 | 55 מ״ר | 14 מ״ר | €363,000 + מע״מ |
| דירה מק״ט ZV-101 | 1 | 1 | 55 מ״ר | 12 מ״ר | €368,000 + מע״מ |
| דירה מק״ט ZV-103 | 1 | 1 | 53 מ״ר | 14 מ״ר | €375,000 + מע״מ |
| דירה מק״ט ZV-109 | 2 | 1 | 80 מ״ר | 23 מ״ר | €530,000 + מע״מ |
- סטודיו מק״ט ZV-304€355,000 + מע״מ
סטודיו · 45 מ״ר פנימי · מרפסת 13 מ״ר
- דירה מק״ט ZV-102€358,000 + מע״מ
חדר שינה אחד · 55 מ״ר פנימי · מרפסת 13 מ״ר
- דירה מק״ט ZV-313€360,000 + מע״מ
חדר שינה אחד · 50 מ״ר פנימי · מרפסת 8 מ״ר
- דירה מק״ט ZV-006€363,000 + מע״מ
חדר שינה אחד · 55 מ״ר פנימי · מרפסת 14 מ״ר
- דירה מק״ט ZV-007€363,000 + מע״מ
חדר שינה אחד · 55 מ״ר פנימי · מרפסת 14 מ״ר
- דירה מק״ט ZV-101€368,000 + מע״מ
חדר שינה אחד · 55 מ״ר פנימי · מרפסת 12 מ״ר
- דירה מק״ט ZV-103€375,000 + מע״מ
חדר שינה אחד · 53 מ״ר פנימי · מרפסת 14 מ״ר
- דירה מק״ט ZV-109€530,000 + מע״מ
2 חדרי שינה · 80 מ״ר פנימי · מרפסת 23 מ״ר
על הפרויקט
מאפיינים
לפי חוברת הפרויקט. חלק מהמאפיינים אינם בכל היחידות.
- בריכת שחייה
- בריכה מקורה
- חדר כושר
- מתחם סגור
- לובי ושירות קונסיירז׳
- הכנה לטעינת רכב חשמלי
- קולטים סולאריים
- חבילת ריהוט, מכשירי חשמל ומזגנים כלולה במחיר
המחירים במבט אחד
היחידות הפנויות במחירון היזם (לפני מע״מ, כולל ריהוט, מחירון 1.11.2026)
סטודיו
- שטח פנימי ומרפסת מקורה
- 45 מ״ר ומרפסת של 13 מ״ר
- יחידות
- 1
- מחיר
- 355,000 אירו
חדר שינה אחד
- שטח פנימי ומרפסת מקורה
- 50–55 מ״ר ומרפסת של 8–14 מ״ר
- יחידות
- 6
- מחיר
- 358,000–375,000 אירו
2 חדרי שינה
- שטח פנימי ומרפסת מקורה
- 80 מ״ר ומרפסת של 23 מ״ר
- יחידות
- 1
- מחיר
- 530,000 אירו
| סוג יחידה | שטח פנימי ומרפסת מקורה | יחידות | מחיר |
|---|---|---|---|
| סטודיו | 45 מ״ר ומרפסת של 13 מ״ר | 1 | 355,000 אירו |
| חדר שינה אחד | 50–55 מ״ר ומרפסת של 8–14 מ״ר | 6 | 358,000–375,000 אירו |
| 2 חדרי שינה | 80 מ״ר ומרפסת של 23 מ״ר | 1 | 530,000 אירו |
האזור: מוטאגיאקה
מוטאגיאקה היא קהילה במזרח לימסול. הבניין נמצא בתוך מתחם Aqua Park, ולפי מצגת הפרויקט בעלי הדירות משתמשים במתקני ה־Vacation Club: לובי, קונסיירז׳, מסעדה, חדר כושר, ארבע בריכות חיצוניות ובריכה מקורה.
במצגת היזם מופיעה הבטחה ל"הכנסה מובטחת משכירות". לא מצאנו במסמכים את תנאי ההבטחה, ולכן אל תסתמכו עליה בלי חוזה כתוב שמפרט סכום, תקופה ומי אחראי לתשלום.
מידע נוסף על האזורים בלימסול, מחירים ושכר דירה במדריך ללימסול. בתיבת האזור בעמוד הזה המרחקים מחושבים לפי OpenStreetMap, ולא לפי חומרי השיווק של היזם.
מה לבדוק לפני שקונים דירה בפרויקט חדש
- מועד מסירה: לפי המחירון, מרץ 2027, והבניין כבר בבנייה. בקשו לראות את התקדמות הבנייה בפועל, ולא רק את המועד בחוזה. בקשו שהמועד, והפיצוי על איחור, ייכתבו בחוזה.
- היתרים: בקשו לראות את היתר התכנון ואת היתר הבנייה, ולבדוק אילו מהם כבר ניתנו.
- לוח תשלומים: עדיף תשלומים שצמודים לשלבי הבנייה, ולא סכום גדול מראש.
- משכנתא של היזם על הקרקע: עורך הדין צריך לבדוק אם יש שעבוד על הקרקע ואיך הוא יוסר. מרשם המקרקעין מפרסם הסבר על "קונים לכודים", קונים ששילמו ולא קיבלו שטר בגלל משכנתא של היזם.
- הפקדת החוזה: מפקידים את חוזה המכר במרשם המקרקעין תוך שישה חודשים, באגרה של 50 אירו. ההפקדה נותנת לכם זכות לדרוש את ביצוע החוזה.
- שטר בעלות: בבניין חדש השטר הנפרד לכל דירה מגיע בדרך כלל רק אחרי סיום הבנייה ותעודת הגמר. ראו שטר בעלות בקפריסין.
מע״מ על הדירות
המחירים במחירון אינם כוללים מע״מ. על דירה חדשה שנקנית לנופש או להשקעה משלמים 19%. מע״מ מופחת של 5% חל רק על דירה שתשמש כבית הקבוע שלכם בקפריסין, על 130 המ״ר הראשונים ועל שווי של עד 350,000 אירו, ורק כשהשטח הבנוי עד 190 מ״ר ושווי העסקה כולה עד 475,000 אירו. הפרטים במע״מ על דירות בקפריסין.
שאלות נפוצות
כמה עולה דירה ב־Aqua Park Vacation Club Annex?
לפי מחירון היזם מ־1.11.2026, 355,000 אירו לסטודיו, 358,000–375,000 אירו לדירת חדר שינה ו־530,000 אירו לדירת 2 חדרי שינה, לפני מע״מ. המחיר כולל ריהוט, מכשירי חשמל ומזגנים.
מתי הבניין יושלם?
לפי המחירון, במרץ 2027. הבניין בבנייה, ובתיקיית היזם יש צילומי אוויר של האתר מאוקטובר 2026.
מה מקבלים מעבר לדירה?
לפי מצגת הפרויקט, גישה למתקני ה־Vacation Club במתחם Aqua Park: לובי, שירות קונסיירז׳, מסעדה, חדר כושר, ארבע בריכות חיצוניות ובריכה מקורה. לפי המפרט, לכל דירה מקום חניה.
האם ההכנסה משכירות מובטחת?
המצגת של היזם מציינת "הכנסה מובטחת משכירות", אבל בלי פרטים. הבטחה כזו שווה רק את מה שכתוב בחוזה, ולכן בקשו את התנאים בכתב.
האם אפשר לשלם מע״מ של 5%?
רק אם הדירה תהיה הבית הקבוע שלכם בקפריסין. דירת 2 חדרי השינה, ב־530,000 אירו, מעל תקרת 475,000 אירו, ולכן משלמים עליה 19% בכל מקרה.
מקורות (9)
- מחירון היזם ל־Aqua Park Vacation Club Annex (מחירון 1.11.2026, הגיליון של הפרויקט עודכן ב־30.10.2026)היזם, תיקיית המכירות לסוכנים. הוזן ידנית ונבדק ב־2.11.2026. נבדק ב־2 בנובמבר 2026.
- Aqua Park Vacation Club Annex: מצגת 2026 ומפרט מ־25.7.2025מסמכי היזם (תיאור, מפרט וחוברת). נבדק ב־2 בנובמבר 2026.
- ניתוח הדירות המוצעות באתר לפי אזור (335 דירות יד שנייה מ־250,000 אירו, נכון ל־31.10.2026)נדל״ן קפריסין. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- עלון מידע: קונים "לכודים" (חוק 139(I)/2015)מחלקת רישום ומדידות של קפריסין (DLS). נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- הפקדת חוזה מכר (Sale contract deposit)מחלקת רישום ומדידות של קפריסין (DLS). נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- Rights and fees (עלון אגרות)מחלקת רישום ומדידות של קפריסין (DLS), יולי 2022. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- Buying property in Cyprus without title deeds: what it means and how to protect yourselfA. Danos & Associates (Mondaq), 10.7.2026. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- Cyprus VAT on first homes: legislative reform and extension of transitional relief to 31 December 2026Michael Kyprianou (Mondaq), 2026. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- Indirect tax update (Decrees 102/2026 and 103/2026)KPMG Cyprus, מרץ 2026. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
על האזור: מוטאגיאקה
הים
כ־500 מ׳
החוף הקרוב: Kastella Beach
נמל התעופה לרנקה
כ־50 ק״מ
נמל התעופה פאפוס: כ־56 ק״מ
בתי ספר
בית ספר אחד בטווח 2 ק״מ
הקרוב: כ־2 ק״מ · 3 גני ילדים
סופרמרקטים
7 סופרמרקטים בטווח 2 ק״מ
הקרוב: פחות מ־150 מ׳
בית מרקחת
כ־200 מ׳
בית חולים או מרכז רפואי
כ־2.5 ק״מ
Hadassah Medical Center Cyprus
מסעדות ובתי קפה
16 בטווח 1 ק״מ
מרחקים בקו אוויר ממיקום הפרויקט לפי היזם, בקירוב. מקור: © OpenStreetMap contributors (ODbL), נבדק ב־1 בנובמבר 2026. ייתכן שחלק מהמקומות לא מסומנים במפה.
התמונות הן הדמיות של היזם, להמחשה בלבד. הפרטים, המחירים ומועד המסירה הם כפי שמסר היזם, ואינם התחייבות של האתר. שיעור המע״מ על דירה חדשה בקפריסין תלוי בנסיבות הקונה ובשימוש בדירה. לפני כל התחייבות יש לאמת את הפרטים מול עורך דין ובעלי מקצוע. איך אנחנו בודקים את הנתונים