מתודולוגיה

הדירות באתר

• מקור: המאגר של משווק נדל״ן בקפריסין. אנחנו מציגים דירות יד שנייה למכירה מ־250,000 אירו.
• עדכון: פעם ביום. דירה שלא מופיעה במאגר שלוש פעמים ברצף מסומנת כלא זמינה. אחרי 90 יום הקישור אליה מפנה לרשימת הדירות בעיר.
• תיאור: התיאור בעברית נכתב אוטומטית מהנתונים של כל דירה, כמו חדרים, שטח, קומה ומרפסת. פרטים משפטיים ועלויות, כמו מצב שטר הבעלות, מסומנים "לפי המשווק".
• תמונות: עד שמונה תמונות לכל דירה, מהמשווק.
• מה לא בדקנו: אנחנו לא בודקים את הדירות בעצמנו. לפני קנייה, עורך דין ומהנדס מטעמכם צריכים לבדוק את הדירה ואת המסמכים.

הסביבה של כל דירה

במידע על הסביבה, כמו מרחק לחוף, לבתי ספר, לבתי מרקחת ולמסעדות, אנחנו משתמשים בנתוני OpenStreetMap ברמת האזור, ולא לפי הכתובת המדויקת של הדירה. המרכז של כל אזור מחושב מהמיקום של הדירות בו. הנתונים מתעדכנים כל 90 יום, ומקומות שסומנו כסגורים לא נספרים. OpenStreetMap הוא מאגר פתוח שמתנדבים מעדכנים, ולכן ייתכנו חוסרים.

פרויקטים חדשים

פרטי הפרויקטים, כמו מחירים, יחידות ומועד מסירה, מגיעים מהיזמים ומהמסמכים שלהם. כל פרויקט עובר בדיקה ואישור לפני שהוא מתפרסם. כשהיזם מעדכן פרטים בפרויקט שכבר פורסם, השינוי ממתין לבדיקה ולא מתפרסם אוטומטית. הפרטים מסומנים "לפי היזם".

מחירים ונתוני שוק

• מחיר ביקוש הוא המחיר שמבקשים, ולא המחיר שבו הדירה נמכרת בפועל. לכן החציון באתר גבוה בדרך כלל מהחציון של העסקאות.
• כל מדד מחושב בשיטה אחרת ועל נתונים אחרים, ולכן מדדים שונים יכולים להראות שינויים שונים באותה תקופה. אנחנו מציינים תמיד איזה מדד ולאיזו תקופה.

איך אנחנו מחשבים את המספרים מהדירות באתר

חלק מהמספרים באתר מחושבים מהדירות שמוצגות בו: דירות יד שנייה למכירה מ־250,000 אירו שזמינות באותו יום. כל המספרים האלה הם מחירי ביקוש, ולא מחירי עסקאות. הם מראים מה מבקשים היום, ולא בכמה דירות נמכרו.

• הטבלאות בעמודי הערים הן תמונת מצב מהתאריך שמופיע בהן, ולא מתעדכנות כל יום. ההשוואה בעמוד הדירה מחושבת מהדירות שזמינות באתר ומתעדכנת יחד עם המאגר.
• האזור של כל דירה הוא האזור שמשויך לה במאגר של המשווק. גבולות האזורים לא תמיד זהים לגבולות של רשות מקומית או של שכונה.
• הדירות באתר הן רק חלק מהשוק: דירות יד שנייה מ־250,000 אירו, ממשווק אחד. החציון באתר יכול להיות שונה מהחציון של כל השוק, ובדרך כלל גבוה מהחציון של העסקאות.
• דירה זולה מהחציון היא לא בהכרח מציאה, ודירה יקרה ממנו היא לא בהכרח יקרה מדי. קומה, נוף, מצב הדירה ומצב שטר הבעלות משפיעים על המחיר, והחישוב לא מביא אותם בחשבון.
• כשאנחנו מציגים הערכה, היא מסומנת "הערכה, לא נתון", וכתוב לידה על מה היא מבוססת.

מחשבון התשואה

המחשבון מחשב תשואה ברוטו ונטו לפי הנתונים שאתם מזינים: מחיר, שכר דירה, חודשים בלי שוכר, דמי ניהול והוצאות שנתיות. בעלות הקנייה הוא כולל אגרת העברה לפי המדרגות של מרשם המקרקעין (3%, 5% ו־8%, עם הנחה של 50% כשאין מע"מ), שכר טרחה של עורך דין עם מע"מ של 19%, ואגרת הפקדת חוזה של 50 אירו. הוא לא כולל מסים על השכירות, ריבית על משכנתא או שינוי בשער. התוצאה היא הערכה בלבד.