דילוג לתוכן הראשי
נדל״ן קפריסין

נדל״ן בלרנקה

תושבי המחוז (מפקד 2021)
155,753
מקור: Cyprus Mail, 8.8.2023 (נתוני CYSTAT)
חוזי מכר במחוז, ינואר–ספטמבר 2026
3,291
מקור: מחלקת רישום ומדידות של קפריסין (DLS)
שינוי מחירים שנתי, רבעון 2 2026
+9.8%
מקור: Cyprus Mail, 24.9.2026
מחיר ביקוש חציוני באתר
€325,000
מקור: נדל״ן קפריסין

עודכן ב־1 בנובמבר 2026. מדיניות העריכה שלנו

לרנקה היא העיר הקרובה ביותר לנמל התעופה הראשי של קפריסין, כ־10 עד 15 דקות נסיעה, ושוק הדירות הזול מבין שלוש הערים הגדולות על החוף. המחירים במחוז עלו בקצב מהיר ב־2026, וישראלים הם אחת מקבוצות הקונים הזרים הגדולות בה. בדירות יד שנייה מ־250,000 אירו שמוצעות באתר, מחיר הביקוש החציוני הוא 325,000 אירו.

הכירו את לרנקה

לרנקה שוכנת בחוף הדרום־מזרחי של קפריסין, כ־45 דקות נסיעה מניקוסיה. נמל התעופה של לרנקה, השדה הראשי של האי, נמצא כ־5 ק״מ ממרכז העיר, 10 עד 15 דקות נסיעה, וקו האוטובוס 425 מגיע אליו. הטיסה מתל אביב נמשכת כשעה. לנמל התעופה של פאפוס נוסעים כשעה וחצי עד שעתיים.

במחוז לרנקה גרו כ־156 אלף תושבים במפקד 2021, ובעיר עצמה (בגבולות 2021) כ־52 אלף. העיר משלבת חוף עירוני, נמל ומגורים לאורך כל השנה, והיא נחשבת לשוק עם ביקוש יציב לדיור במחירים נוחים יותר.

שוק הדירות בלרנקה

לפי מרשם המקרקעין, נחתמו במחוז 3,978 חוזי מכר ב־2025, עלייה של 19% לעומת 2024, הגבוהה מבין שלוש הערים. בתשעת החודשים הראשונים של 2026 נחתמו 3,291 חוזים, עלייה של 15% לעומת התקופה המקבילה ב־2025. לפי מדד הבנק המרכזי, המחירים במחוז עלו ב־9.8% בשנה עד הרבעון השני של 2026, והקצב הואץ. לפי Landbank, החציון בעסקאות של דירות יד שנייה במחצית הראשונה של 2026 היה 1,528 אירו למ״ר, הנמוך מבין שלוש הערים.

לפי נתוני משרד הפנים שהוצגו בפרלמנט (ספטמבר 2024 עד ספטמבר 2025), ישראלים היו קבוצת הקונים הזרים הגדולה ביותר במחוז לרנקה, עם 850 רכישות.

מחירי ביקוש של דירות יד שנייה מ־250,000 אירו באתר, לפי מספר חדרי שינה (30.10.2026)

  • 2

    דירות באתר
    10
    מחיר חציוני
    302,500 אירו

  • 3

    דירות באתר
    11
    מחיר חציוני
    303,000 אירו

  • 4

    דירות באתר
    3
    מחיר חציוני
    520,000 אירו
מקור: נדל״ן קפריסין, נבדק ב־30 באוקטובר 2026

אזורים ושכונות

באתר יש 24 דירות יד שנייה מ־250,000 אירו בלרנקה (31.10.2026): 15 דירות רגילות, 7 פנטהאוזים ו־2 דירות קרקע. רובן בעיר עצמה. מחירי הביקוש נעים בין 278,750 אירו ברבע התחתון ל־450,250 אירו ברבע העליון, והחציון 325,000 אירו. במקנזי ובשדרות מקריוס הדירות יקרות יותר, סביב 520,000 עד 550,000 אירו.

  1. מרכז העיר ופיניקודס

    טיילת פיניקודס, באורך 600 מטר, היא הטיילת המוכרת של לרנקה, עם המרינה בקצה אחד והמבצר בקצה השני. לפי Landbank, בינואר–ספטמבר 2026 נמכרו בעיר לרנקה 225 דירות יד שנייה, יותר מבכל מקום אחר בקפריסין. בנוסף, ברבעון השלישי עלו בעיר מכירות הדירות והבתים בבנייה חדשה ב־74.6%, מ־71 ל־124.

  2. מקנזי

    חוף באורך כקילומטר, ליד שדה התעופה הישן, חוף משפחות ביום ומרכז בילוי בלילה. לפי ניתוח של BuySell, זה האזור היקר בלרנקה במחירי ביקוש של דירות 2 חדרי שינה, סביב 500,000 אירו לדירה. על החוף יש לפחות 17 נכסים טורקיים־קפריסאיים שמשרד הפנים מנהל כאפוטרופוס, ולכן חשוב לבדוק את הבעלות.

  3. אורוקליני, ליבדיה וכביש דקליה

    השלב השלישי של כביש לרנקה–דקליה נפתח ביולי 2026. לפי Cyprus Mail, הביקוש של משקיעים גבוה במיוחד לאורך הכביש מליבדיה ועד פילה, ובין 2023 ל־2025 ניתנו 35 היתרים לפרויקטים של מלונות ודירות נופש. בליבדיה משופצת שדרת מקריוס השלישי, כחלק מתוכנית של 50 מיליון אירו שהודיע עליה ראש עיריית לרנקה.

  4. אראדיפו

    עירייה בפנים הארץ, כ־23 אלף תושבים, שוק הבנייה החדשה הגדול במחוז. ברבעון השלישי של 2026 המחיר החציוני של דירות ובתים בבנייה חדשה בה היה 185,000 אירו. בציר הראשי עוברות משאיות מהנמל.

  5. קיטי ופרבוליה

    מערבית לעיר וקרוב לשדה התעופה. לפי Cyprus Mail, יש בהם עניין ניכר של משקיעים והביקוש לבנייה חדשה עולה.

כל הדירות שמוצעות כרגע: דירות למכירה בלרנקה. אפשר גם להשוות בין הערים.

שכר דירה

לפי יו״ר המועצה לרישום מתווכי נדל״ן (יולי 2026), שכר הדירה הממוצע בלרנקה הוא 500 עד 600 אירו לחדר שינה אחד ו־700 עד 800 אירו לשני חדרי שינה. במודעות באתר Bazaraki הממוצע הוא כ־905 אירו, אבל אלה מחירים מבוקשים ולא שכר דירה בפועל.

מאפייני השקעה בלרנקה

  • מחירים: לפי RICS ו־KPMG, מחירי הדירות במחוז לרנקה עלו ב־5.59% ברבעון השני של 2026 לעומת הרבעון הקודם, יותר מבכל מחוז אחר.
  • עסקאות: בינואר–ספטמבר 2026 העיר לרנקה הייתה המקום עם הכי הרבה מכירות של דירות יד שנייה בקפריסין, סימן לשוק פעיל.
  • השכרה לתיירים: בינואר 2025 היו במחוז 1,139 יחידות אירוח רשומות, וראש הרשות המקומית במחוז אמר שלרנקה הפכה ליעד מבוקש של אורחי Airbnb.
  • מחיר כניסה: לרנקה היא הזולה מבין שלוש הערים. המחיר החציוני של דירות ובתים בבנייה חדשה בעיר ברבעון השלישי היה 205,000 אירו.

חיים בלרנקה

  • בתי ספר באנגלית: The American Academy Larnaca (נוסד ב־1908, בחינות A Level של Edexcel, Cambridge ו־AQA), Med High School ו־Pascal English School באראדיפו.
  • בריאות: בית החולים הממשלתי של לרנקה, ובתי חולים פרטיים כמו St Raphael ו־Holy Cross.
  • תחבורה: אוטובוסים של Cyprus Public Transport. נסיעה עירונית בודדת בשעות היום עולה 2.70 אירו מאוגוסט 2026.
  • קהילה יהודית: המרכז הארצי של חב״ד קפריסין נמצא בלרנקה, עם בית כנסת, גן ילדים, מקווה וכשרות.

הנמל והמרינה

פיתוח הנמל והמרינה של לרנקה מדובר כבר שנים. הזיכיון הפרטי בוטל במאי 2024. ביולי 2026 רשות הנמלים הציגה תוכנית של 415 מיליון אירו עד 2045, אבל באוקטובר 2026 נציג של משרד היועץ המשפטי לממשלה אמר בוועדה בפרלמנט שהמרינה צריכה לצאת למכרז פתוח, ותוכנית המרינה שוב תלויה באוויר. העבודות לא התחילו, ולכן כשבוחנים מחיר של דירה כדאי לא להניח שהפרויקט יושלם בקרוב.

למי לרנקה מתאימה

לרנקה מתאימה למי שרוצה להיות קרוב לנמל התעופה ולטיסות לישראל, ולמי שמחפש מחיר כניסה נמוך יותר מלימסול. החסרונות: פחות דירות בטווח שמעל 250,000 אירו, ופרויקטי הפיתוח הגדולים בעיר, כמו המרינה, עדיין לא יצאו לדרך. כדאי להשוות גם לפאפוס וללימסול.

השכרה לטווח קצר בלרנקה

השכרה לתיירים (כמו Airbnb) מחייבת רישום של הדירה במשרד התיירות של קפריסין לפני שמפרסמים או משכירים. האגרה היא 222 אירו לשלוש שנים, ומספר הרישום צריך להופיע במודעה. השכרה בלי רישום עלולה להוביל לקנס של עד 5,000 אירו. מ־20 במאי 2026 הפלטפורמות מחויבות לבדוק את מספר הרישום ולשתף נתונים עם הרשויות, ובקפריסין מכינים חוק מחמיר יותר, שעוד לא עבר. מ־1 ביולי 2026 שכר דירה משולם רק באמצעים אלקטרוניים.

שאלות נפוצות

כמה עולה דירה בלרנקה?

בדירות יד שנייה מ־250,000 אירו שמוצעות באתר, מחיר הביקוש החציוני הוא 325,000 אירו (אוקטובר 2026). בכלל העסקאות בשוק, לפי Landbank, החציון לדירת יד שנייה במחצית הראשונה של 2026 היה 1,528 אירו למ״ר, הנמוך מבין שלוש הערים.

כמה רחוק נמל התעופה מלרנקה?

כ־5 ק״מ ממרכז העיר, 10 עד 15 דקות נסיעה. קו אוטובוס 425 מגיע אליו.

האם ישראלים קונים הרבה בלרנקה?

כן. לפי נתוני משרד הפנים של קפריסין (ספטמבר 2024 עד ספטמבר 2025), ישראלים היו קבוצת הקונים הזרים הגדולה ביותר במחוז לרנקה.

מה קורה עם המרינה של לרנקה?

נכון לאוקטובר 2026 תוכנית המרינה תלויה בשאלה משפטית על מכרז, והעבודות לא התחילו.

כמה שכר דירה מקבלים בלרנקה?

לפי המועצה לרישום מתווכים (יולי 2026): כ־500 עד 600 אירו לחדר שינה אחד וכ־700 עד 800 אירו לשני חדרי שינה, בממוצע.

מקורות (41)
  1. Cyprus population witnesses steady growth according to 2021 censusCyprus Mail, 8.8.2023 (נתוני CYSTAT). נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
  2. Cyprus: municipalities and communities (census 2021)citypopulation.de, לפי CYSTAT. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
  3. Contracts of Sale 2025–2026 (עד ספטמבר 2026)מחלקת רישום ומדידות של קפריסין (DLS). נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
  4. Cyprus property prices climb as foreign demand stays strong, CBC saysCyprus Mail, 24.9.2026. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
  5. Limassol commands highest square metre prices in Cyprus property marketCyprus Mail, 23.9.2026 (נתוני Landbank). נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
  6. ניתוח הדירות המוצעות באתר (334 דירות יד שנייה מ־250,000 אירו)נדל״ן קפריסין. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
  7. Contracts of Sale 2024–2025מחלקת רישום ומדידות של קפריסין (DLS). נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
  8. British, Israelis and Russians top list of foreign property buyers in CyprusCyprus Mail, 24.10.2025. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
  9. Larnaca and Nicosia drive demand for affordable housing in CyprusCyprus Mail, 15.1.2026. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
  10. Rental prices by district: which city tops the list?SigmaLive, 23.7.2026. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
  11. Cyprus landlords rethink the Airbnb gamble as rents rise and rules tightenCyprus Mail, 27.10.2026. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
  12. Larnaca Airport (LCA): the complete guideCyprus Mail, עודכן 1.9.2026. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
  13. Paphos Airport (PFO): the complete guideCyprus Mail, עודכן 1.9.2026. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
  14. Cyprus airports maintain strong passenger volumes despite regional challengesHermes Airports (Routesonline), נתוני יולי 2026. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
  15. Private secondary schools (רשימה מ־2020)משרד החינוך של קפריסין. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
  16. Curriculum optionsAmerican Academy Larnaca, פברואר 2026. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
  17. List of hospitals in Cyprusממשלת בריטניה (GOV.UK), 24.6.2026. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
  18. Bus fare hike to go live in AugustCyprus Mail, 20.7.2026. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
  19. Chabad of Cyprus – About usחב״ד קפריסין. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
  20. Investment of €415m unveiled for Larnaca port and marinaCyprus Mail, 3.7.2026. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
  21. Legal hurdle threatens Larnaca marina redevelopmentCyprus Mail, 22.10.2026. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
  22. EU proposal could allow Cyprus to restrict short-term rentals in certain areasCyprus Mail, 1.9.2026. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
  23. Cyprus: electronic rent payments from July 2026Harris Kyriakides. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
  24. Paphos records Cyprus highest prices for new housesCyprus Mail, 31.7.2026 (נתוני Landbank). נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
  25. Govt scraps Larnaca marina projectCyprus Mail, 27.5.2024. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
  26. The growth of private schoolsCyprus Mail Schools Guide, 13.3.2018. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
  27. Direct flights from Tel Aviv to LarnacaFlightConnections. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
  28. ניתוח הדירות המוצעות באתר לפי אזור (335 דירות יד שנייה מ־250,000 אירו, נכון ל־31.10.2026)נדל״ן קפריסין. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
  29. Foinikoudes beach (Blue Flag)Visit Cyprus (משרד התיירות). נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
  30. Resales of existing Cyprus houses more than double in third quarterCyprus Mail, 27.10.2026 (נתוני Landbank). נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
  31. Cyprus developers focus on sub-€300,000 homes amid shifting demandCyprus Mail, 20.10.2026 (נתוני Landbank). נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
  32. Mackenzie beachVisit Cyprus (משרד התיירות). נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
  33. Insights from largest real estate study ever conducted in Cyprus (מחירי ביקוש)Cyprus Mail, 29.7.2025 (נתוני BuySell). נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
  34. Ministry plans to tackle Mackenzie beach chaosCyprus Mail, 18.7.2023. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
  35. New Larnaca–Dhekelia road opens after 26 year waitCyprus Mail, 6.8.2026. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
  36. Larnaca tourism boom drives surge in new hotel and apartment projectsCyprus Mail, 28.10.2025. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
  37. €50m development plan targets Livadia and OrokliniCyprus Mail, 29.1.2026. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
  38. €20m projects planned for Aradippou areaCyprus Mail, 9.4.2026. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
  39. Foreign ministry shares concern over Pyla expressed in UN reportCyprus Mail, 15.7.2026. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
  40. Larnaca leads Cyprus property gainsCyprus Mail, 1.9.2026 (נתוני RICS ו־KPMG). נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
  41. Paphos tops short-term rental charts in CyprusCyprus Mail, 13.1.2025 (נתוני סגן משרד התיירות). נבדק ב־30 באוקטובר 2026.

המידע בעמוד הוא מידע כללי ואינו ייעוץ השקעות. אין בו הבטחה לתשואה או לעליית ערך.

דירות זמינות בלרנקה

לכל הדירות בלרנקה