Seabreeze Residence

המחירים במבט אחד

האזור: קיסונרגה

קיסונרגה היא כפר צפונית לכלוראקה, עם כ־2,300 תושבים לפי מפקד 2021, על רצועת החוף שבין קברי המלכים לקורל ביי. לפי ראש עיריית אקמאס, שקיסונרגה חלק ממנה, ברצועה הזו נמצאים כ־40% ממקומות האירוח של מחוז פאפוס. בקיסונרגה מתוכננת מרינת פאפוס: עד פברואר 2026 הגישו ארבע קבוצות הצעות במכרז, ולא מצאנו הודעה על זוכה. לפי ראש העירייה (פברואר 2025), כביש החוף לכיוון קורל ביי לא בטיחותי מספיק, ומתוכננת לו הרחבה לכביש דו־מסלולי.

מידע נוסף על האזורים בעיר, מחירים ושכר דירה במדריך לפאפוס.

מה לבדוק לפני שקונים דירה בפרויקט חדש

• מועד מסירה: לפי היזם, 24 חודשים מקבלת היתר התכנון. כל עוד לא ניתן היתר, אין תאריך מסירה ידוע, ולכן זו השאלה הראשונה שכדאי לברר. בקשו שהמועד, והפיצוי על איחור, ייכתבו בחוזה.
• היתרים: בקשו לראות את היתר התכנון ואת היתר הבנייה, ולבדוק אילו מהם כבר ניתנו.
• לוח תשלומים: עדיף תשלומים שצמודים לשלבי הבנייה, ולא סכום גדול מראש.
• משכנתא של היזם על הקרקע: עורך הדין צריך לבדוק אם יש שעבוד על הקרקע ואיך הוא יוסר. מרשם המקרקעין מפרסם הסבר על "קונים לכודים", קונים ששילמו ולא קיבלו שטר בגלל משכנתא של היזם.
• הפקדת החוזה: מפקידים את חוזה המכר במרשם המקרקעין תוך שישה חודשים, באגרה של 50 אירו. ההפקדה נותנת לכם זכות לדרוש את ביצוע החוזה.
• שטר בעלות: בבניין חדש השטר הנפרד לכל דירה מגיע בדרך כלל רק אחרי סיום הבנייה ותעודת הגמר. ראו שטר בעלות בקפריסין.

מע״מ על הדירות

המחירים במחירון אינם כוללים מע״מ. על דירה חדשה שנקנית לנופש או להשקעה משלמים 19%. מע״מ מופחת של 5% חל רק על דירה שתשמש כבית הקבוע שלכם בקפריסין, על 130 המ״ר הראשונים ועל שווי של עד 350,000 אירו, ורק כשהשטח הבנוי עד 190 מ״ר ושווי העסקה כולה עד 475,000 אירו. הפרטים במע״מ על דירות בקפריסין.