Horizon

מה נשאר למכירה

לפי מחירון היזם מ־1.11.2026, נשארה בבניין יחידה פנויה אחת מתוך 10: דירה עם חדר שינה אחד, 55 מ״ר ומרפסת של 20 מ״ר, ב־267,500 אירו לפני מע״מ. זה כ־4,860 אירו למ״ר פנימי. עם מע״מ של 19% המחיר כ־318,300 אירו, ואם הדירה תהיה הבית הקבוע שלכם בקפריסין ותעמוד בתנאים, כ־280,900 אירו עם מע״מ של 5%.

האזור: יוניברסל, קאטו פאפוס

יוניברסל הוא חלק מקאטו פאפוס, אזור התיירות שליד החוף והפארק הארכאולוגי. לפי ניתוח של BuySell על בתים עם 3 חדרי שינה, יוניברסל נמנה עם האזורים הזולים יותר בפאפוס, בין היתר בגלל היצע גדול של פרויקטים ישנים יותר. בניתוח של דירות 2 חדרי שינה, קברי המלכים הסמוך הוא האזור היקר בפאפוס. ביוניברסל יש הרבה דירות יד שנייה באתר, כך שקל להשוות מחירים.

מידע נוסף על האזורים בעיר, מחירים ושכר דירה במדריך לפאפוס.

מה לבדוק לפני שקונים דירה בפרויקט חדש

• מועד מסירה: לפי היזם, דצמבר 2027, והבניין כבר בבנייה. בקשו לראות את התקדמות הבנייה בפועל, ולא רק את המועד בחוזה. בקשו שהמועד, והפיצוי על איחור, ייכתבו בחוזה.
• היתרים: בקשו לראות את היתר התכנון ואת היתר הבנייה, ולבדוק אילו מהם כבר ניתנו.
• לוח תשלומים: עדיף תשלומים שצמודים לשלבי הבנייה, ולא סכום גדול מראש.
• משכנתא של היזם על הקרקע: עורך הדין צריך לבדוק אם יש שעבוד על הקרקע ואיך הוא יוסר. מרשם המקרקעין מפרסם הסבר על "קונים לכודים", קונים ששילמו ולא קיבלו שטר בגלל משכנתא של היזם.
• הפקדת החוזה: מפקידים את חוזה המכר במרשם המקרקעין תוך שישה חודשים, באגרה של 50 אירו. ההפקדה נותנת לכם זכות לדרוש את ביצוע החוזה.
• שטר בעלות: בבניין חדש השטר הנפרד לכל דירה מגיע בדרך כלל רק אחרי סיום הבנייה ותעודת הגמר. ראו שטר בעלות בקפריסין.

מע״מ על הדירות

המחירים במחירון אינם כוללים מע״מ. על דירה חדשה שנקנית לנופש או להשקעה משלמים 19%. מע״מ מופחת של 5% חל רק על דירה שתשמש כבית הקבוע שלכם בקפריסין, על 130 המ״ר הראשונים ועל שווי של עד 350,000 אירו, ורק כשהשטח הבנוי עד 190 מ״ר ושווי העסקה כולה עד 475,000 אירו. הפרטים במע״מ על דירות בקפריסין.