Homer
בניין מגורים גמור במרכז לימסול: דירות עם 1–3 חדרי שינה, עם מחסן וחניה לכל דירה.
החל מ־€367,000+ מע״מ
הדמיה להמחשה בלבד
הדמיה להמחשה בלבד
הדמיה להמחשה בלבד
כל התמונות (4)
הדמיה להמחשה בלבד
קנייה ישירה מהיזם
בפרויקטים חדשים
מעטפת מלאה
איתור נכס, ייעוץ משפטי וניהול הנכס (בנכסים חדשים)
משרד מקומי בקפריסין
משכנתא עד 50%
לעומדים בתנאים
פרטי הפרויקט
- מיקום
- אגיוס ניקולאוס, לימסול
- שלב
- הבנייה הושלמה
- מועד מסירה לפי היזם
- לא צוין
- חדרי שינה
- 1–2 חדרי שינה
- יחידות פנויות במחירון
- 5
- מק״ט פרויקט
- PG-HOMER
- מחיר התחלתי
- €367,000 + מע״מ
יחידות פנויות ומחירים
לפי מחירון היזם, נבדק לאחרונה ב־2 בנובמבר 2026. המחירים אינם כוללים מע״מ.
| יחידה | חדרי שינה | שטח פנימי | מרפסת מקורה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| דירה מק״ט PG-106 | 1 | 50 מ״ר | 21 מ״ר | €367,000 + מע״מ |
| דירה מק״ט PG-303 | 1 | 50 מ״ר | 22 מ״ר | €405,000 + מע״מ |
| דירה מק״ט PG-102 | 2 | 82 מ״ר | 20 מ״ר | €499,000 + מע״מ |
| דירה מק״ט PG-202 | 2 | 80 מ״ר | 17 מ״ר | €515,000 + מע״מ |
| דירה מק״ט PG-302 | 2 | 80 מ״ר | 17 מ״ר | €545,000 + מע״מ |
- דירה מק״ט PG-106€367,000 + מע״מ
חדר שינה אחד · 50 מ״ר פנימי · מרפסת 21 מ״ר
- דירה מק״ט PG-303€405,000 + מע״מ
חדר שינה אחד · 50 מ״ר פנימי · מרפסת 22 מ״ר
- דירה מק״ט PG-102€499,000 + מע״מ
2 חדרי שינה · 82 מ״ר פנימי · מרפסת 20 מ״ר
- דירה מק״ט PG-202€515,000 + מע״מ
2 חדרי שינה · 80 מ״ר פנימי · מרפסת 17 מ״ר
- דירה מק״ט PG-302€545,000 + מע״מ
2 חדרי שינה · 80 מ״ר פנימי · מרפסת 17 מ״ר
על הפרויקט
מאפיינים
לפי חוברת הפרויקט. חלק מהמאפיינים אינם בכל היחידות.
- אפשרות לחימום תת־רצפתי
- קולטים סולאריים
- מחסן
- חניה פרטית
המחירים במבט אחד
הדירות הפנויות במחירון היזם (לפני מע״מ, מחירון 16.10.2026)
חדר שינה אחד (106, 303)
- שטח פנימי ומרפסת מקורה
- 50 מ״ר ומרפסת של 21–22 מ״ר
- יחידות
- 2
- מחיר
- 367,000–405,000 אירו
2 חדרי שינה (102, 202, 302)
- שטח פנימי ומרפסת מקורה
- 80–82 מ״ר ומרפסת של 17–20 מ״ר
- יחידות
- 3
- מחיר
- 499,000–545,000 אירו
| סוג דירה | שטח פנימי ומרפסת מקורה | יחידות | מחיר |
|---|---|---|---|
| חדר שינה אחד (106, 303) | 50 מ״ר ומרפסת של 21–22 מ״ר | 2 | 367,000–405,000 אירו |
| 2 חדרי שינה (102, 202, 302) | 80–82 מ״ר ומרפסת של 17–20 מ״ר | 3 | 499,000–545,000 אירו |
האזור: אגיוס ניקולאוס, מרכז לימסול
אגיוס ניקולאוס היא שכונה במרכז העיר לימסול. הבניין נמצא בפינת הרחובות נימפון ולסבו; בתיבת האזור בעמוד מחושבים המרחקים לחוף, לבתי ספר ולשירותים לפי OpenStreetMap.
מידע נוסף על האזורים בלימסול, מחירים ושכר דירה במדריך ללימסול.
מה לבדוק לפני שקונים דירה בבניין גמור
- תעודת גמר: בקשו לראות שהבניין קיבל תעודת גמר מהרשות המקומית.
- שטר בעלות: בדקו אם כבר הונפק שטר נפרד לכל דירה, ואם לא, מתי צפוי. ראו שטר בעלות בקפריסין.
- משכנתא של היזם על הקרקע: עורך הדין צריך לבדוק אם יש שעבוד ואיך הוא יוסר. מרשם המקרקעין מפרסם הסבר על "קונים לכודים", קונים ששילמו ולא קיבלו שטר בגלל משכנתא של היזם.
- הפקדת החוזה: מפקידים את חוזה המכר במרשם המקרקעין תוך שישה חודשים, באגרה של 50 אירו.
- דמי ועד בית: בקשו את הסכום השנתי ואת תקנון הבניין.
מע״מ על הדירות
המחירים במחירון אינם כוללים מע״מ. על דירה חדשה שנקנית לנופש או להשקעה משלמים 19%. מע״מ מופחת של 5% חל רק על דירה שתשמש כבית הקבוע שלכם בקפריסין, על 130 המ״ר הראשונים ועל שווי של עד 350,000 אירו, ורק כשהשטח הבנוי עד 190 מ״ר ושווי העסקה כולה עד 475,000 אירו. הפרטים במע״מ על דירות בקפריסין.
שאלות נפוצות
כמה עולה דירה ב־Homer?
לפי מחירון היזם מ־16.10.2026, 367,000–405,000 אירו לדירת חדר שינה אחד ו־499,000–545,000 אירו לדירת 2 חדרי שינה, לפני מע״מ.
האם הבניין גמור?
לפי מצגת הפרויקט, כן ("Delivery – Completed"). לפני קנייה בקשו לראות את תעודת הגמר ולבדוק את מצב שטר הבעלות.
כמה דירות יש בבניין?
לפי המחירון, 18 דירות בשלוש קומות. ב־16.10.2026 חמש מהן היו פנויות.
מה כלול בדירה?
לפי המחירון, מחסן ומקום חניה לכל דירה. לפי המצגת, חלונות פנורמיים, פאנלים סולאריים והכנה לחימום תת־רצפתי.
האם אפשר לשלם מע״מ של 5%?
רק על דירה שתהיה הבית הקבוע שלכם בקפריסין, עד 475,000 אירו. זה רלוונטי לדירות חדר השינה, ובהן החלק שמעל 350,000 אירו ממוסה ב־19%. על דירות 2 חדרי השינה, מעל 475,000 אירו, משלמים 19%.
מקורות (8)
- Homer: מצגת ומחירון (16.10.2026)היזם, מצגת הפרויקט. הוזן ידנית ונבדק ב־2.11.2026. נבדק ב־2 בנובמבר 2026.
- Cyprus developers focus on sub-€300,000 homes amid shifting demandCyprus Mail, 20.10.2026 (נתוני Landbank). נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- עלון מידע: קונים "לכודים" (חוק 139(I)/2015)מחלקת רישום ומדידות של קפריסין (DLS). נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- הפקדת חוזה מכר (Sale contract deposit)מחלקת רישום ומדידות של קפריסין (DLS). נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- Rights and fees (עלון אגרות)מחלקת רישום ומדידות של קפריסין (DLS), יולי 2022. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- Buying property in Cyprus without title deeds: what it means and how to protect yourselfA. Danos & Associates (Mondaq), 10.7.2026. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- Cyprus VAT on first homes: legislative reform and extension of transitional relief to 31 December 2026Michael Kyprianou (Mondaq), 2026. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- Indirect tax update (Decrees 102/2026 and 103/2026)KPMG Cyprus, מרץ 2026. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
על האזור: אגיוס ניקולאוס
הים
כ־1.5 ק״מ
נמל התעופה פאפוס
כ־52 ק״מ
נמל התעופה לרנקה: כ־55 ק״מ
בתי ספר
31 בתי ספר בטווח 2 ק״מ
הקרוב: כ־200 מ׳ · 28 גני ילדים
סופרמרקטים
21 סופרמרקטים בטווח 2 ק״מ
הקרוב: כ־300 מ׳
בית מרקחת
כ־500 מ׳
בית חולים או מרכז רפואי
כ־1 ק״מ
Pantazis Clinic
מסעדות ובתי קפה
25 בטווח 1 ק״מ
מרחקים בקו אוויר ממיקום הפרויקט לפי היזם, בקירוב. מקור: © OpenStreetMap contributors (ODbL), נבדק ב־1 בנובמבר 2026. ייתכן שחלק מהמקומות לא מסומנים במפה.
התמונות הן הדמיות של היזם, להמחשה בלבד. הפרטים, המחירים ומועד המסירה הם כפי שמסר היזם, ואינם התחייבות של האתר. שיעור המע״מ על דירה חדשה בקפריסין תלוי בנסיבות הקונה ובשימוש בדירה. לפני כל התחייבות יש לאמת את הפרטים מול עורך דין ובעלי מקצוע. איך אנחנו בודקים את הנתונים