Pissouri Forest Park
מתחם של 37 וילות ובונגלוס בפיסורי, מחוז לימסול: 2–4 חדרי שינה, עם גינה, חניה, ובריכה פרטית לפי סוג הבית.
החל מ־€418,000+ מע״מ
הדמיה להמחשה בלבד
הדמיה להמחשה בלבד
הדמיה להמחשה בלבד
כל התמונות (7)
הדמיה להמחשה בלבד
הדמיה להמחשה בלבד
הדמיה להמחשה בלבד
הדמיה להמחשה בלבד
קנייה ישירה מהיזם
בפרויקטים חדשים
מעטפת מלאה
איתור נכס, ייעוץ משפטי וניהול הנכס (בנכסים חדשים)
משרד מקומי בקפריסין
משכנתא עד 50%
לעומדים בתנאים
פרטי הפרויקט
- מיקום
- פיסורי, לימסול
- שלב
- לא צוין
- מועד מסירה לפי היזם
- לא צוין
- חדרי שינה
- 2–4 חדרי שינה
- יחידות פנויות במחירון
- 13
- מק״ט פרויקט
- PG-PISSOURI-FOREST-PARK
- מחיר התחלתי
- €418,000 + מע״מ
יחידות פנויות ומחירים
לפי מחירון היזם, נבדק לאחרונה ב־2 בנובמבר 2026. המחירים אינם כוללים מע״מ. במחירון היזם כתוב "מחיר נטו" (NET Price). בקשו מהיזם אישור בכתב שהמחיר אינו כולל מע״מ.
| יחידה | חדרי שינה | חדרי רחצה | שטח פנימי | מרפסת מקורה | מגרש | מחיר |
|---|---|---|---|---|---|---|
| וילה מק״ט PG-21 | 2 | 1.5 | 101 מ״ר | 15 מ״ר | 290 מ״ר | €418,000 + מע״מ |
| וילה מק״ט PG-35 | 2 | 1.5 | 106 מ״ר | 13 מ״ר | 358 מ״ר | €480,000 + מע״מ |
| וילה מק״ט PG-17 | 2 | 1.5 | 106 מ״ר | 13 מ״ר | 468 מ״ר | €513,000 + מע״מ |
| וילה מק״ט PG-27 | 3 | 3 | 123 מ״ר | 12 מ״ר | 350 מ״ר | €530,000 + מע״מ |
| וילה מק״ט PG-28 | 3 | 3 | 123 מ״ר | 12 מ״ר | 359 מ״ר | €532,000 + מע״מ |
| וילה מק״ט PG-29 | 3 | 3 | 123 מ״ר | 12 מ״ר | 378 מ״ר | €538,000 + מע״מ |
| וילה מק״ט PG-23 | 3 | 3 | 123 מ״ר | 12 מ״ר | 434 מ״ר | €554,000 + מע״מ |
| וילה מק״ט PG-32 | 3 | 2.5 | 126 מ״ר | 12 מ״ר | 407 מ״ר | €559,000 + מע״מ |
| וילה מק״ט PG-24 | 3 | 2.5 | 120 מ״ר | 17 מ״ר | 465 מ״ר | €561,000 + מע״מ |
| וילה מק״ט PG-25 | 3 | 2.5 | 120 מ״ר | 17 מ״ר | 494 מ״ר | €570,000 + מע״מ |
| וילה מק״ט PG-30 | 3 | 2.5 | 126 מ״ר | 12 מ״ר | 460 מ״ר | €574,000 + מע״מ |
| בונגלו מק״ט PG-3 | 4 | 3.5 | 169 מ״ר | 33 מ״ר | 810 מ״ר | €787,000 + מע״מ |
| בונגלו מק״ט PG-4 | 4 | 3.5 | 169 מ״ר | 33 מ״ר | 810 מ״ר | €787,000 + מע״מ |
- וילה מק״ט PG-21€418,000 + מע״מ
2 חדרי שינה · 101 מ״ר פנימי · מרפסת 15 מ״ר · מגרש 290 מ״ר
- וילה מק״ט PG-35€480,000 + מע״מ
2 חדרי שינה · 106 מ״ר פנימי · מרפסת 13 מ״ר · מגרש 358 מ״ר
- וילה מק״ט PG-17€513,000 + מע״מ
2 חדרי שינה · 106 מ״ר פנימי · מרפסת 13 מ״ר · מגרש 468 מ״ר
- וילה מק״ט PG-27€530,000 + מע״מ
3 חדרי שינה · 123 מ״ר פנימי · מרפסת 12 מ״ר · מגרש 350 מ״ר
- וילה מק״ט PG-28€532,000 + מע״מ
3 חדרי שינה · 123 מ״ר פנימי · מרפסת 12 מ״ר · מגרש 359 מ״ר
- וילה מק״ט PG-29€538,000 + מע״מ
3 חדרי שינה · 123 מ״ר פנימי · מרפסת 12 מ״ר · מגרש 378 מ״ר
- וילה מק״ט PG-23€554,000 + מע״מ
3 חדרי שינה · 123 מ״ר פנימי · מרפסת 12 מ״ר · מגרש 434 מ״ר
- וילה מק״ט PG-32€559,000 + מע״מ
3 חדרי שינה · 126 מ״ר פנימי · מרפסת 12 מ״ר · מגרש 407 מ״ר
- וילה מק״ט PG-24€561,000 + מע״מ
3 חדרי שינה · 120 מ״ר פנימי · מרפסת 17 מ״ר · מגרש 465 מ״ר
- וילה מק״ט PG-25€570,000 + מע״מ
3 חדרי שינה · 120 מ״ר פנימי · מרפסת 17 מ״ר · מגרש 494 מ״ר
- וילה מק״ט PG-30€574,000 + מע״מ
3 חדרי שינה · 126 מ״ר פנימי · מרפסת 12 מ״ר · מגרש 460 מ״ר
- בונגלו מק״ט PG-3€787,000 + מע״מ
4 חדרי שינה · 169 מ״ר פנימי · מרפסת 33 מ״ר · מגרש 810 מ״ר
- בונגלו מק״ט PG-4€787,000 + מע״מ
4 חדרי שינה · 169 מ״ר פנימי · מרפסת 33 מ״ר · מגרש 810 מ״ר
על הפרויקט
מאפיינים
לפי חוברת הפרויקט. חלק מהמאפיינים אינם בכל היחידות.
- בריכה פרטית (לפי סוג הבית)
- גינה פרטית
- חניה פרטית
- קולטים סולאריים
- הכנה למזגנים (היחידות לא כלולות)
- הכנה למערכת סולארית
- הכנה לטעינת רכב חשמלי
המחירים במבט אחד
הבתים הפנויים במחירון היזם (מחיר נטו, מחירון 9.9.2026)
וילה, 2 חדרי שינה (21, 35, 17)
- שטח פנימי ומגרש
- 101–106 מ״ר, מגרש של 290–468 מ״ר
- יחידות
- 3
- מחיר
- 418,000–513,000 אירו
וילה, 3 חדרי שינה (23–25, 27–30, 32)
- שטח פנימי ומגרש
- 120–126 מ״ר, מגרש של 350–494 מ״ר
- יחידות
- 8
- מחיר
- 530,000–574,000 אירו
בונגלו, 4 חדרי שינה (3, 4)
- שטח פנימי ומגרש
- 169 מ״ר, מגרש של 810 מ״ר
- יחידות
- 2
- מחיר
- 787,000 אירו
| סוג בית | שטח פנימי ומגרש | יחידות | מחיר |
|---|---|---|---|
| וילה, 2 חדרי שינה (21, 35, 17) | 101–106 מ״ר, מגרש של 290–468 מ״ר | 3 | 418,000–513,000 אירו |
| וילה, 3 חדרי שינה (23–25, 27–30, 32) | 120–126 מ״ר, מגרש של 350–494 מ״ר | 8 | 530,000–574,000 אירו |
| בונגלו, 4 חדרי שינה (3, 4) | 169 מ״ר, מגרש של 810 מ״ר | 2 | 787,000 אירו |
האזור: פיסורי
פיסורי הוא כפר במערב מחוז לימסול, בין לימסול לפאפוס. לפי מצגת היזם, המתחם בנוי על אחת הגבעות הגבוהות בכפר, ליד הפארק הלאומי של פיסורי. במסמכים אין מיקום מדויק של המגרש, ולכן בעמוד הזה אין תיבת מרחקים; בקשו מהיזם את מיקום המגרש ובדקו את הדרך לחוף, לבתי ספר ולשירותים.
מידע נוסף על מחוז לימסול במדריך ללימסול.
מה לבדוק לפני שקונים דירה בפרויקט חדש
- מועד מסירה: אין במסמכים של היזם שלב בנייה או מועד מסירה. בררו אם הבנייה התחילה, ובקשו מועד כתוב. בקשו שהמועד, והפיצוי על איחור, ייכתבו בחוזה.
- היתרים: בקשו לראות את היתר התכנון ואת היתר הבנייה, ולבדוק אילו מהם כבר ניתנו.
- לוח תשלומים: עדיף תשלומים שצמודים לשלבי הבנייה, ולא סכום גדול מראש.
- משכנתא של היזם על הקרקע: עורך הדין צריך לבדוק אם יש שעבוד על הקרקע ואיך הוא יוסר. מרשם המקרקעין מפרסם הסבר על "קונים לכודים", קונים ששילמו ולא קיבלו שטר בגלל משכנתא של היזם.
- הפקדת החוזה: מפקידים את חוזה המכר במרשם המקרקעין תוך שישה חודשים, באגרה של 50 אירו. ההפקדה נותנת לכם זכות לדרוש את ביצוע החוזה.
- שטר בעלות: בבניין חדש השטר הנפרד לכל דירה מגיע בדרך כלל רק אחרי סיום הבנייה ותעודת הגמר. ראו שטר בעלות בקפריסין.
מע״מ על הדירות
המחירים במחירון אינם כוללים מע״מ. על דירה חדשה שנקנית לנופש או להשקעה משלמים 19%. מע״מ מופחת של 5% חל רק על דירה שתשמש כבית הקבוע שלכם בקפריסין, על 130 המ״ר הראשונים ועל שווי של עד 350,000 אירו, ורק כשהשטח הבנוי עד 190 מ״ר ושווי העסקה כולה עד 475,000 אירו. הפרטים במע״מ על דירות בקפריסין.
שאלות נפוצות
כמה עולה וילה ב־Pissouri Forest Park?
לפי מחירון היזם מ־9.9.2026, 418,000–513,000 אירו לווילה עם 2 חדרי שינה, 530,000–574,000 אירו לווילה עם 3 חדרי שינה ו־787,000 אירו לבונגלו עם 4 חדרי שינה. במחירון כתוב "מחיר נטו".
כמה בתים יש במתחם?
לפי מצגת הפרויקט, 37 בתים: 25 וילות ו־12 בונגלוס, ב־10 דגמים. במחירון מ־9.9.2026 היו 13 מהם פנויים.
האם לכל בית יש בריכה?
בכל תוכניות הדגמים במצגת מופיעה בריכה פרטית, אבל לפי המפרט הבריכה תלויה בבחירת הבית. ודאו שהבריכה כתובה בחוזה של הבית שבחרתם.
מה כלול במפרט?
לפי המפרט מאפריל 2026, דוד מים עם קולט סולארי, והכנה למזגנים, למערכת סולארית ולטעינת רכב חשמלי. המזגנים, הפאנלים והמטען לא כלולים.
האם אפשר לשלם מע״מ של 5%?
רק על בית שיהיה הבית הקבוע שלכם בקפריסין, עד 475,000 אירו ועד 190 מ״ר. בפרויקט רק וילה 21, ב־418,000 אירו, מתחת לתקרה, וגם בה החלק שמעל 350,000 אירו ממוסה ב־19%. על שאר הבתים משלמים 19%.
מקורות (8)
- Pissouri Forest Park: מצגת ומחירון (9.9.2026)היזם, מצגת ללא מיתוג. הוזן ידנית ונבדק ב־2.11.2026. נבדק ב־2 בנובמבר 2026.
- Pissouri Forest Park: מפרט טכני (6.4.2026)מסמכי היזם. נבדק ב־2 בנובמבר 2026.
- עלון מידע: קונים "לכודים" (חוק 139(I)/2015)מחלקת רישום ומדידות של קפריסין (DLS). נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- הפקדת חוזה מכר (Sale contract deposit)מחלקת רישום ומדידות של קפריסין (DLS). נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- Rights and fees (עלון אגרות)מחלקת רישום ומדידות של קפריסין (DLS), יולי 2022. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- Buying property in Cyprus without title deeds: what it means and how to protect yourselfA. Danos & Associates (Mondaq), 10.7.2026. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- Cyprus VAT on first homes: legislative reform and extension of transitional relief to 31 December 2026Michael Kyprianou (Mondaq), 2026. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- Indirect tax update (Decrees 102/2026 and 103/2026)KPMG Cyprus, מרץ 2026. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
התמונות הן הדמיות של היזם, להמחשה בלבד. הפרטים, המחירים ומועד המסירה הם כפי שמסר היזם, ואינם התחייבות של האתר. שיעור המע״מ על דירה חדשה בקפריסין תלוי בנסיבות הקונה ובשימוש בדירה. לפני כל התחייבות יש לאמת את הפרטים מול עורך דין ובעלי מקצוע. איך אנחנו בודקים את הנתונים