פרויקט חדשבשלב תכנון (Off-Plan)גרוסקיפו, פאפוס

Coast View Residence

פרויקט חדש בגרוסקיפו, פאפוס: דירות ופנטהאוזים עם 2–3 חדרי שינה בשני בניינים, עם בריכה משותפת.

החל מ־€320,000+ מע״מ

הדמיה להמחשה בלבד

הדמיה להמחשה בלבד
הדמיה להמחשה בלבד

כל ההדמיות (24)

הדמיה להמחשה בלבד
הדמיה להמחשה בלבד
הדמיה להמחשה בלבד
הדמיה להמחשה בלבד
הדמיה להמחשה בלבד
הדמיה להמחשה בלבד
הדמיה להמחשה בלבד
הדמיה להמחשה בלבד
הדמיה להמחשה בלבד
הדמיה להמחשה בלבד
הדמיה להמחשה בלבד
הדמיה להמחשה בלבד
הדמיה להמחשה בלבד
הדמיה להמחשה בלבד
הדמיה להמחשה בלבד
הדמיה להמחשה בלבד
הדמיה להמחשה בלבד
הדמיה להמחשה בלבד
הדמיה להמחשה בלבד
הדמיה להמחשה בלבד
הדמיה להמחשה בלבד

קנייה ישירה מהיזם
בפרויקטים חדשים
מעטפת מלאה
איתור נכס, ייעוץ משפטי וניהול הנכס (בנכסים חדשים)
משרד מקומי בקפריסין
משכנתא עד 50%
לעומדים בתנאים

פרטי הפרויקט

מיקום: גרוסקיפו, פאפוס
שלב: בשלב תכנון (Off-Plan)
מועד מסירה לפי היזם: 30 חודשים מחתימת החוזה
חדרי שינה: 2–3 חדרי שינה
יחידות פנויות במחירון: 14
מק״ט פרויקט: QH-COAST-VIEW
מחיר התחלתי: €320,000 + מע״מ

יחידות פנויות ומחירים

לפי מחירון היזם, נבדק לאחרונה ב־2 בנובמבר 2026. המחירים אינם כוללים מע״מ.

יחידה	חדרי שינה	חדרי רחצה	שטח פנימי	מרפסת מקורה	גינת גג	מחיר
דירה מק״ט QH-B101	2	2	77 מ״ר	17 מ״ר	—	€320,000 + מע״מ
דירה מק״ט QH-B201	2	2	77 מ״ר	17 מ״ר	—	€335,000 + מע״מ
דירה מק״ט QH-B202	2	2	77 מ״ר	17 מ״ר	—	€335,000 + מע״מ
דירה מק״ט QH-A102נוף לים	2	2	76 מ״ר	10 מ״ר	—	€350,000 + מע״מ
דירה מק״ט QH-A104נוף לים	2	2	82 מ״ר	38 מ״ר	—	€385,000 + מע״מ
דירה מק״ט QH-A202נוף לים	2	2	76 מ״ר	10 מ״ר	—	€385,000 + מע״מ
דירה מק״ט QH-A203נוף לים	2	2	76 מ״ר	10 מ״ר	—	€385,000 + מע״מ
דירה מק״ט QH-B301	2	2	77 מ״ר	17 מ״ר	10 מ״ר	€420,000 + מע״מ
דירה מק״ט QH-A201נוף לים	2	2	82 מ״ר	38 מ״ר	—	€425,000 + מע״מ
דירה מק״ט QH-A204נוף לים	2	2	82 מ״ר	38 מ״ר	—	€425,000 + מע״מ
דירה מק״ט QH-A302נוף לים	2	2	76 מ״ר	10 מ״ר	18 מ״ר	€475,000 + מע״מ
דירה מק״ט QH-A303נוף לים	2	2	76 מ״ר	10 מ״ר	18 מ״ר	€475,000 + מע״מ
דירה מק״ט QH-A301נוף לים	3	3	108 מ״ר	24 מ״ר	24 מ״ר	€645,000 + מע״מ
דירה מק״ט QH-A304נוף לים	3	3	108 מ״ר	24 מ״ר	24 מ״ר	€645,000 + מע״מ

דירה מק״ט QH-B101€320,000 + מע״מ
2 חדרי שינה · 77 מ״ר פנימי · מרפסת 17 מ״ר
דירה מק״ט QH-B201€335,000 + מע״מ
2 חדרי שינה · 77 מ״ר פנימי · מרפסת 17 מ״ר
דירה מק״ט QH-B202€335,000 + מע״מ
2 חדרי שינה · 77 מ״ר פנימי · מרפסת 17 מ״ר
דירה מק״ט QH-A102€350,000 + מע״מ
2 חדרי שינה · 76 מ״ר פנימי · מרפסת 10 מ״ר · נוף לים
דירה מק״ט QH-A104€385,000 + מע״מ
2 חדרי שינה · 82 מ״ר פנימי · מרפסת 38 מ״ר · נוף לים
דירה מק״ט QH-A202€385,000 + מע״מ
2 חדרי שינה · 76 מ״ר פנימי · מרפסת 10 מ״ר · נוף לים
דירה מק״ט QH-A203€385,000 + מע״מ
2 חדרי שינה · 76 מ״ר פנימי · מרפסת 10 מ״ר · נוף לים
דירה מק״ט QH-B301€420,000 + מע״מ
2 חדרי שינה · 77 מ״ר פנימי · מרפסת 17 מ״ר · גג 10 מ״ר
דירה מק״ט QH-A201€425,000 + מע״מ
2 חדרי שינה · 82 מ״ר פנימי · מרפסת 38 מ״ר · נוף לים
דירה מק״ט QH-A204€425,000 + מע״מ
2 חדרי שינה · 82 מ״ר פנימי · מרפסת 38 מ״ר · נוף לים
דירה מק״ט QH-A302€475,000 + מע״מ
2 חדרי שינה · 76 מ״ר פנימי · מרפסת 10 מ״ר · גג 18 מ״ר · נוף לים
דירה מק״ט QH-A303€475,000 + מע״מ
2 חדרי שינה · 76 מ״ר פנימי · מרפסת 10 מ״ר · גג 18 מ״ר · נוף לים
דירה מק״ט QH-A301€645,000 + מע״מ
3 חדרי שינה · 108 מ״ר פנימי · מרפסת 24 מ״ר · גג 24 מ״ר · נוף לים
דירה מק״ט QH-A304€645,000 + מע״מ
3 חדרי שינה · 108 מ״ר פנימי · מרפסת 24 מ״ר · גג 24 מ״ר · נוף לים

על הפרויקט

Coast View Residence הוא פרויקט מגורים חדש בשלב תכנון (Off-Plan) בגרוסקיפו, פאפוס. לפי חוברת הפרויקט, הוא כולל 18 דירות ופנטהאוזים עם 2–3 חדרי שינה, בשני בניינים, ומכל הדירות בבניין A יש נוף לים. במתחם בריכה משותפת, חניה מקורה ומחסן לכל דירה. בדירות העליונות יש גינת גג פרטית. השטח הפנימי של הדירות הוא כ־76–108 מ״ר, ובנוסף מרפסות מקורות.

מאפיינים

לפי חוברת הפרויקט. חלק מהמאפיינים אינם בכל היחידות.

דירוג אנרגטי A
חניה מקורה
בית חכם
בריכת שחייה
מתחם סגור
נוף לים
שערים בשלט רחוק
מחסן
אפשרות לחימום תת־רצפתי
אפשרות למיזוג VRV
הכנה למערכת סולארית
גינת גג (בחלק מהדירות)
אינטרקום וידאו
גימורים ברמה גבוהה

המחירים במבט אחד

היחידות הפנויות במחירון היזם לפי סוג (לפני מע״מ, 1.11.2026)

2 חדרי שינה, בניין B
שטח פנימי ומרפסת
77 מ״ר ומרפסת של 17 מ״ר
יחידות
3
מחיר
320,000–335,000 אירו
2 חדרי שינה עם נוף לים, בניין A
שטח פנימי ומרפסת
76 מ״ר ומרפסת של 10 מ״ר
יחידות
3
מחיר
350,000–385,000 אירו
דירה גדולה עם 2 חדרי שינה, בניין A
שטח פנימי ומרפסת
82 מ״ר ומרפסת של 38 מ״ר
יחידות
3
מחיר
385,000–425,000 אירו
2 חדרי שינה בקומה העליונה, עם גינת גג
שטח פנימי ומרפסת
76–77 מ״ר, גינת גג של 10–18 מ״ר
יחידות
3
מחיר
420,000–475,000 אירו
3 חדרי שינה בקומה העליונה, עם גינת גג
שטח פנימי ומרפסת
108 מ״ר, מרפסת וגינת גג של 24 מ״ר כל אחת
יחידות
2
מחיר
645,000 אירו

היחידות הפנויות במחירון היזם לפי סוג (לפני מע״מ, 1.11.2026)
סוג יחידה	שטח פנימי ומרפסת	יחידות	מחיר
2 חדרי שינה, בניין B	77 מ״ר ומרפסת של 17 מ״ר	3	320,000–335,000 אירו
2 חדרי שינה עם נוף לים, בניין A	76 מ״ר ומרפסת של 10 מ״ר	3	350,000–385,000 אירו
דירה גדולה עם 2 חדרי שינה, בניין A	82 מ״ר ומרפסת של 38 מ״ר	3	385,000–425,000 אירו
2 חדרי שינה בקומה העליונה, עם גינת גג	76–77 מ״ר, גינת גג של 10–18 מ״ר	3	420,000–475,000 אירו
3 חדרי שינה בקומה העליונה, עם גינת גג	108 מ״ר, מרפסת וגינת גג של 24 מ״ר כל אחת	2	645,000 אירו

מקור: היזם, דרך מאגר הפרויקטים שמתעדכן כל יום, נבדק ב־1 בנובמבר 2026

האזור: גרוסקיפו

גרוסקיפו היא עירייה מזרחית לפאפוס, עם כ־8,600 תושבים לפי מפקד 2021. לפי Landbank, נמכרו בה 110 נכסים חדשים במחצית הראשונה של 2026, השנייה במחוז אחרי העיר פאפוס. בגרוסקיפו שלושה חופי דגל כחול, שאיכות המים בהם דורגה מצוינת ב־2026. תוכנית שוברי הגלים של פאפוס, נגד סחף החופים, מתחילה בגרוסקיפו, והעבודות צפויות להתחיל במרץ 2027.

מידע נוסף על האזורים בעיר, מחירים ושכר דירה במדריך לפאפוס.

מה לבדוק לפני שקונים דירה בפרויקט חדש

מועד מסירה: לפי היזם, 30 חודשים מחתימת החוזה. אם תחתמו על החוזה היום, המסירה אמורה להיות בערך במאי 2029. בקשו שהמועד, והפיצוי על איחור, ייכתבו בחוזה.
היתרים: בקשו לראות את היתר התכנון ואת היתר הבנייה, ולבדוק אילו מהם כבר ניתנו.
לוח תשלומים: עדיף תשלומים שצמודים לשלבי הבנייה, ולא סכום גדול מראש.
משכנתא של היזם על הקרקע: עורך הדין צריך לבדוק אם יש שעבוד על הקרקע ואיך הוא יוסר. מרשם המקרקעין מפרסם הסבר על "קונים לכודים", קונים ששילמו ולא קיבלו שטר בגלל משכנתא של היזם.
הפקדת החוזה: מפקידים את חוזה המכר במרשם המקרקעין תוך שישה חודשים, באגרה של 50 אירו. ההפקדה נותנת לכם זכות לדרוש את ביצוע החוזה.
שטר בעלות: בבניין חדש השטר הנפרד לכל דירה מגיע בדרך כלל רק אחרי סיום הבנייה ותעודת הגמר. ראו שטר בעלות בקפריסין.

מע״מ על הדירות

המחירים במחירון אינם כוללים מע״מ. על דירה חדשה שנקנית לנופש או להשקעה משלמים 19%. מע״מ מופחת של 5% חל רק על דירה שתשמש כבית הקבוע שלכם בקפריסין, על 130 המ״ר הראשונים ועל שווי של עד 350,000 אירו, ורק כשהשטח הבנוי עד 190 מ״ר ושווי העסקה כולה עד 475,000 אירו. הפרטים במע״מ על דירות בקפריסין.

שאלות נפוצות

כמה עולה דירה ב־Coast View Residence?

לפי מחירון היזם מ־1.11.2026, מ־320,000 אירו לדירת 2 חדרי שינה ועד 645,000 אירו לדירת 3 חדרי שינה עם גינת גג, לפני מע״מ.

מתי הדירות יימסרו?

לפי היזם, 30 חודשים מחתימת החוזה. הפרויקט בשלב תכנון, ולכן כדאי לבדוק את מצב ההיתרים ולכתוב את מועד המסירה בחוזה.

לאילו דירות יש נוף לים?

לפי חוברת הפרויקט, לכל הדירות בבניין A. במחירון הן מסומנות בנוף לים.

האם אפשר לשלם מע״מ של 5%?

רק אם הדירה תהיה הבית הקבוע שלכם בקפריסין ועומדת בתנאים. דירת 3 חדרי השינה, ב־645,000 אירו, מעל תקרת 475,000 אירו, ולכן משלמים עליה 19% בכל מקרה.

איפה נמצאת גרוסקיפו?

מזרחית לעיר פאפוס, עם שלושה חופי דגל כחול. במחצית הראשונה של 2026 היא הייתה השנייה במחוז במספר מכירות של נכסים חדשים.

מקורות (11)

מחירון היזם ל־Coast View Residenceהיזם, דרך מאגר הפרויקטים שמתעדכן כל יום. נבדק ב־1 בנובמבר 2026.
Paphos records Cyprus highest prices for new housesCyprus Mail, 31.7.2026 (נתוני Landbank). נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
Cyprus: municipalities and communities (census 2021)citypopulation.de, לפי CYSTAT. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
Geroskipou Blue Flag beaches receive excellent water quality ratingCyprus Mail, 16.7.2026. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
16 breakwaters planned for Paphos coastline protectionCyprus Mail, 28.4.2026. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
עלון מידע: קונים "לכודים" (חוק 139(I)/2015)מחלקת רישום ומדידות של קפריסין (DLS). נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
הפקדת חוזה מכר (Sale contract deposit)מחלקת רישום ומדידות של קפריסין (DLS). נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
Rights and fees (עלון אגרות)מחלקת רישום ומדידות של קפריסין (DLS), יולי 2022. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
Buying property in Cyprus without title deeds: what it means and how to protect yourselfA. Danos & Associates (Mondaq), 10.7.2026. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
Cyprus VAT on first homes: legislative reform and extension of transitional relief to 31 December 2026Michael Kyprianou (Mondaq), 2026. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
Indirect tax update (Decrees 102/2026 and 103/2026)KPMG Cyprus, מרץ 2026. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.

על האזור: גרוסקיפו

הים
כ־2.5 ק״מ
החוף הקרוב: Vrysoudia Beach
נמל התעופה פאפוס
כ־6 ק״מ
נמל התעופה לרנקה: כ־108 ק״מ
בתי ספר
9 בתי ספר בטווח 2 ק״מ
הקרוב: כ־300 מ׳ · 6 גני ילדים
סופרמרקטים
5 סופרמרקטים בטווח 2 ק״מ
הקרוב: כ־700 מ׳
בית מרקחת
כ־600 מ׳
בית חולים או מרכז רפואי
כ־700 מ׳
Iasis Hospital
מסעדות ובתי קפה
9 בטווח 1 ק״מ

מרחקים בקו אוויר ממיקום הפרויקט לפי היזם, בקירוב. מקור: © OpenStreetMap contributors (ODbL), נבדק ב־1 בנובמבר 2026. ייתכן שחלק מהמקומות לא מסומנים במפה.

התמונות הן הדמיות של היזם, להמחשה בלבד. הפרטים, המחירים ומועד המסירה הם כפי שמסר היזם, ואינם התחייבות של האתר. שיעור המע״מ על דירה חדשה בקפריסין תלוי בנסיבות הקונה ובשימוש בדירה. לפני כל התחייבות יש לאמת את הפרטים מול עורך דין ובעלי מקצוע. איך אנחנו בודקים את הנתונים