קניית דירה בקפריסין בלי להגיע

מה אפשר לעשות מרחוק

לפי AGP Law, קונה שנמצא בחו"ל יכול לתת לעורך דין בקפריסין ייפוי כוח לטפל בחוזה המכר ובהעברת הדירה על שמו. ברשימת המסמכים להעברה של מרשם המקרקעין מופיע גם ייפוי כוח, כשמשתמשים בו. את הבקשה להיתר רכישה לזרים מגיש בדרך כלל עורך הדין, אבל בטופס עצמו (COMM 145) יש רק מקום לחתימת המבקש. אם אפשר לחתום עליו לפי ייפוי כוח, צריך לברר עם עורך הדין.

1. 1

   בחירת עורך דין

   עורך דין שמייצג רק אתכם, בלי ניגוד עניינים עם המוכר או היזם. בדקו שהוא ברשימת עורכי הדין של לשכת עורכי הדין.

2. 2

   ייפוי כוח

   חותמים בפני נוטריון בישראל, מוסיפים אפוסטיל, ושולחים לעורך הדין. הוא מפקיד אותו במרשם המקרקעין.

3. 3

   חשבון בנק

   פותחים חשבון בקפריסין אם צריך אותו לתשלומים, למשכנתא או לחשבונות השוטפים.

4. 4

   בדיקות ומשא ומתן

   עורך הדין מבצע את הבדיקות המשפטיות, ומהנדס או שמאי בודק את הדירה במקום.

5. 5

   חוזה, הפקדה והעברה

   עורך הדין חותם, מפקיד את החוזה במרשם המקרקעין ומטפל בהיתר ובהעברה.

ייפוי כוח מישראל

• אמנת האג: לפי טבלת החברות של ועידת האג, קפריסין חברה באמנת האפוסטיל מ־1973 וישראל מ־1978. לכן מסמך ישראלי צריך אפוסטיל ולא אימות בקונסוליה.
• מי נותן אפוסטיל בישראל: לפי דוח מבקר המדינה מ־2026, הסמכות היא של משרד החוץ ושל רשם בית משפט השלום, וב־2020 הוחלט על אפוסטיל דיגיטלי ממשרד המשפטים, שהופעל כשנתיים אחר כך. בדקו באתר הממשלתי מה מתאים למסמך שלכם.
• מה כותב מרשם המקרקעין: המרשם לא מנסח ייפוי כוח, וממליץ שעורך דין יכין אותו. עורך דין שמבקש תעודות בשמכם צריך להפקיד ייפוי כוח במשרד המחוזי. אגרת ההפקדה של ייפוי כוח כללי היא 50 אירו.
• תרגום: לא מצאנו מקור שאומר אם המרשם דורש תרגום ליוונית. שאלו את עורך הדין לפני החתימה.

פתיחת חשבון בנק בקפריסין

לפי Bank of Cyprus, לקוח מחו"ל יכול לפתוח חשבון באפליקציה בטלפון, בפגישה עם היחידה הבינלאומית או דרך איש מקצוע מקומי. מגישים שאלון ופרטים אישיים, והבנק רשאי לסרב בלי לנמק. לפי KPMG, ההנחיה של הבנק המרכזי של קפריסין נגד הלבנת הון מ־2025 מאפשרת במקרים רבים יותר צילום של מסמכי זיהוי ומסמכים אלקטרוניים. לקוח בסיכון גבוה יכול להידרש לאימות נוסף או לפגישה.

לפי A. Danos, לא תמיד צריך חשבון בקפריסין: זה תלוי בהסדרי התשלום, במימון ובחשבונות השוטפים, כמו חשמל ומים. לא מצאנו מקור לזמני הטיפול, ולכן כדאי להתחיל מוקדם.

העברת הכסף

גם הבנק בישראל יבקש לדעת לאן הכסף הולך ומאיפה הגיע. לפי בנק לאומי, הלקוח צריך לענות על שאלות הבנקאי ולהציג מסמכים על מקור הכסף וההכנסות, ופעולות מעל סכומים מסוימים מדווחות אוטומטית לרשות לאיסור הלבנת הון. הכינו מראש את חוזה המכר, פרטי חשבון הנאמנות של עורך הדין ומסמכים על מקור הכסף. ראו גם עלויות הקנייה.

לבדוק את מי שעובדים איתו

• מתווך: המועצה לרישום מתווכי מקרקעין מפרסמת רשימה של המתווכים הרשומים. לפי Cyprus Mail, היא הזהירה מנוכלים שמתחזים למתווכים, ועבודה עם מתווך לא רשום היא עבירה גם לקונה. בקשו לראות את הרישיון.
• עורך דין: לשכת עורכי הדין לא ממליצה על עורך דין, אבל מפרסמת רשימה של מי שחידש רישיון השנה.
• מהנדס: הלשכה המדעית והטכנית (ETEK) מפרסמת רשימה של חברים עם רישיון בתוקף. כשאתם לא רואים את הדירה בעצמכם, בדיקה של מהנדס במקום חשובה עוד יותר.
• הצעות עם תשואה מובטחת: לפי פרסום בתקשורת מ־2022, רשות ניירות ערך בישראל קבעה שעסקה עם תשואה מובטחת או חלק ברווחים של מלון יכולה להיחשב הצעת ניירות ערך, גם כשיש רישום של הדירה. היזהרו מהבטחות כאלה.