איפה לקנות דירה בקפריסין
רוב הקונים מישראל בוחרים באחת משלוש ערים בחוף הדרומי: לימסול, פאפוס או לרנקה. כאן אפשר להשוות ביניהן לפי נתונים, ולהמשיך למדריך המלא ולדירות שמוצעות בכל עיר.
השוואה בין הערים
לימסול היא השוק הגדול והיקר, עם שכר הדירה הגבוה ביותר. פאפוס זולה יותר ותלויה יותר בקונים זרים ובתיירות. לרנקה היא הזולה מבין השלוש, הקרובה ביותר לנמל התעופה, וזו שבה ישראלים קנו הכי הרבה.
פאפוס
- חוזי מכר, ינואר–ספטמבר 2026
- 2,999
- שינוי מחירים שנתי במחוז, רבעון 2 2026
- עלייה של 9.6%
- חציון דירות יד שנייה בעסקאות, מחצית 1 2026
- 1,748 אירו למ״ר
- שכירות ממוצעת, 2 חדרי שינה
- 700–800 אירו
- חלק הקונים הזרים בחוזים, ינואר–יולי 2026 (BuySell)
- כ־70%
- רכישות של ישראלים, ספטמבר 2024 עד ספטמבר 2025
- 683
- מחיר ביקוש חציוני באתר (מ־250,000 אירו)
- 355,000 אירו
- דירות יד שנייה זמינות באתר עכשיו
- 98
לימסול
- חוזי מכר, ינואר–ספטמבר 2026
- 4,860
- שינוי מחירים שנתי במחוז, רבעון 2 2026
- עלייה של 7.8%
- חציון דירות יד שנייה בעסקאות, מחצית 1 2026
- 2,686 אירו למ״ר
- שכירות ממוצעת, 2 חדרי שינה
- 1,400–1,500 אירו
- חלק הקונים הזרים בחוזים, ינואר–יולי 2026 (BuySell)
- כ־37%
- רכישות של ישראלים, ספטמבר 2024 עד ספטמבר 2025
- 571
- מחיר ביקוש חציוני באתר (מ־250,000 אירו)
- 640,000 אירו
- דירות יד שנייה זמינות באתר עכשיו
- 212
לרנקה
- חוזי מכר, ינואר–ספטמבר 2026
- 3,291
- שינוי מחירים שנתי במחוז, רבעון 2 2026
- עלייה של 9.8%
- חציון דירות יד שנייה בעסקאות, מחצית 1 2026
- 1,528 אירו למ״ר
- שכירות ממוצעת, 2 חדרי שינה
- 700–800 אירו
- חלק הקונים הזרים בחוזים, ינואר–יולי 2026 (BuySell)
- כ־47%
- רכישות של ישראלים, ספטמבר 2024 עד ספטמבר 2025
- 850
- מחיר ביקוש חציוני באתר (מ־250,000 אירו)
- 325,000 אירו
- דירות יד שנייה זמינות באתר עכשיו
- 24
נתונים נכון לאוקטובר 2026. מחיר הביקוש החציוני הוא חישוב שלנו מהדירות באתר, ולא מחיר עסקאות. מקורות: מחלקת רישום ומדידות של קפריסין (DLS), Cyprus Mail, 24.9.2026, Cyprus Mail, 23.9.2026 (נתוני Landbank), SigmaLive, 23.7.2026, Cyprus Mail, 13.10.2026 (ניתוח BuySell של נתוני DLS), Cyprus Mail, 24.10.2025, נדל״ן קפריסין.
מדריכים שיעזרו לבחור
- איפה הכי כדאי להשקיע בקפריסין
השוואה מפורטת בין הערים, יתרונות וסיכונים.
- כמה עולה דירה בקפריסין
מחירים לפי עיר ומה המדדים השונים מודדים.
- תשואה על דירה, עם מחשבון
כמה נשאר אחרי הוצאות ומסים.
- עלויות הקנייה מעבר למחיר
אגרת העברה, עורך דין ומשכנתא.