דירהנדל״ן בלימסול
- תושבי המחוז (מפקד 2021)
- 262,236
- מקור: Cyprus Mail, 8.8.2023 (נתוני CYSTAT)
- חוזי מכר במחוז, ינואר–ספטמבר 2026
- 4,860
- מקור: מחלקת רישום ומדידות של קפריסין (DLS)
- שינוי מחירים שנתי, רבעון 2 2026
- +7.8%
- מקור: Cyprus Mail, 24.9.2026
- מחיר ביקוש חציוני באתר
- €640,000
- מקור: נדל״ן קפריסין
עודכן ב־1 בנובמבר 2026. מדיניות העריכה שלנו
לימסול היא השוק הגדול והיקר בקפריסין: הכי הרבה עסקאות, המחירים הגבוהים ביותר למ״ר ושכר הדירה הגבוה ביותר. העיר היא מרכז של ספנות, שירותים פיננסיים וחברות בינלאומיות, ונמצאת באמצע הדרך בין שני שדות התעופה. בדירות יד שנייה מ־250,000 אירו שמוצעות באתר, מחיר הביקוש החציוני הוא 640,000 אירו.
הכירו את לימסול
לימסול שוכנת בחוף הדרומי של קפריסין, בערך באמצע הדרך בין נמל התעופה של לרנקה (כ־65 עד 70 ק״מ, 50 עד 70 דקות נסיעה) לבין נמל התעופה של פאפוס (כ־60 ק״מ, 45 עד 60 דקות). אין בעיר שדה תעופה, ו"לימסול איירפורט אקספרס" מחבר אותה לשני השדות. הטיסה מתל אביב לקפריסין נמשכת כשעה, וישראל הייתה השוק השלישי בגודלו בשני שדות התעופה של האי בינואר–יולי 2026, עם כ־10% מהנוסעים.
במחוז לימסול גרו כ־262 אלף תושבים במפקד 2021, והוא השני בגודלו בקפריסין. הכלכלה של העיר נשענת על ספנות (ענף שתרם כ־7% מהתמ״ג של קפריסין ב־2025), שירותים פיננסיים, טכנולוגיה ומטה של חברות בינלאומיות. ב־2023 נפתח בעיר אתר הקזינו והנופש City of Dreams Mediterranean.
שוק הדירות בלימסול
לימסול היא השוק הגדול באי. לפי מרשם המקרקעין, נחתמו במחוז 5,563 חוזי מכר ב־2025, ו־4,860 בתשעת החודשים הראשונים של 2026, עלייה של 17% לעומת ינואר–ספטמבר 2025. לפי מדד המחירים של הבנק המרכזי, המחירים במחוז עלו ב־7.8% בשנה עד הרבעון השני של 2026. זה המחוז היחיד שבו קצב העלייה לא הואץ. לפי ניתוח של Landbank, החציון בעסקאות של דירות יד שנייה במחצית הראשונה של 2026 היה 2,686 אירו למ״ר, הגבוה בקפריסין.
מחירי ביקוש של דירות יד שנייה מ־250,000 אירו באתר, לפי מספר חדרי שינה (30.10.2026)
1
- דירות באתר
- 15
- מחיר חציוני
- 340,000 אירו
2
- דירות באתר
- 94
- מחיר חציוני
- 545,000 אירו
3
- דירות באתר
- 89
- מחיר חציוני
- 790,000 אירו
4
- דירות באתר
- 12
- מחיר חציוני
- 1,325,000 אירו
| חדרי שינה | דירות באתר | מחיר חציוני |
|---|---|---|
| 1 | 15 | 340,000 אירו |
| 2 | 94 | 545,000 אירו |
| 3 | 89 | 790,000 אירו |
| 4 | 12 | 1,325,000 אירו |
אזורים ושכונות
דירות יד שנייה מ־250,000 אירו באתר לפי אזור: טווח מחירי ביקוש מהרבע התחתון עד הרבע העליון (אזורים עם 5 דירות לפחות, 31.10.2026)
פוטאמוס גרמסוגייה
- דירות
- 74
- טווח מחירים
- 542,500–1,099,500 אירו
- חציון
- 700,000 אירו
- חציון למ״ר בנוי
- 5,775 אירו
- פנטהאוזים
- 11
אגיוס טיכונאס
- דירות
- 30
- טווח מחירים
- 650,000–2,061,250 אירו
- חציון
- 1,040,000 אירו
- חציון למ״ר בנוי
- 8,180 אירו
- פנטהאוזים
- 2
נאפוליס
- דירות
- 17
- טווח מחירים
- 439,000–1,700,000 אירו
- חציון
- 950,000 אירו
- חציון למ״ר בנוי
- 7,917 אירו
- פנטהאוזים
- 2
מוטאגיאקה
- דירות
- 13
- טווח מחירים
- 450,000–800,000 אירו
- חציון
- 560,000 אירו
- חציון למ״ר בנוי
- 4,945 אירו
- פנטהאוזים
- 1
מסה גיטוניה
- דירות
- 7
- טווח מחירים
- 400,000–505,000 אירו
- חציון
- 440,000 אירו
- חציון למ״ר בנוי
- 4,190 אירו
- פנטהאוזים
- 2
מולוס
- דירות
- 7
- טווח מחירים
- 417,500–1,200,000 אירו
- חציון
- 500,000 אירו
- חציון למ״ר בנוי
- 4,812 אירו
- פנטהאוזים
- 1
אגיוס אתנסיוס
- דירות
- 6
- טווח מחירים
- 392,500–626,250 אירו
- חציון
- 500,000 אירו
- חציון למ״ר בנוי
- 3,616 אירו
- פנטהאוזים
- 3
גרמסוגייה
- דירות
- 5
- טווח מחירים
- 550,000–700,000 אירו
- חציון
- 630,000 אירו
- חציון למ״ר בנוי
- 4,545 אירו
- פנטהאוזים
- 4
| אזור | דירות | טווח מחירים | חציון | חציון למ״ר בנוי | פנטהאוזים |
|---|---|---|---|---|---|
| פוטאמוס גרמסוגייה | 74 | 542,500–1,099,500 אירו | 700,000 אירו | 5,775 אירו | 11 |
| אגיוס טיכונאס | 30 | 650,000–2,061,250 אירו | 1,040,000 אירו | 8,180 אירו | 2 |
| נאפוליס | 17 | 439,000–1,700,000 אירו | 950,000 אירו | 7,917 אירו | 2 |
| מוטאגיאקה | 13 | 450,000–800,000 אירו | 560,000 אירו | 4,945 אירו | 1 |
| מסה גיטוניה | 7 | 400,000–505,000 אירו | 440,000 אירו | 4,190 אירו | 2 |
| מולוס | 7 | 417,500–1,200,000 אירו | 500,000 אירו | 4,812 אירו | 1 |
| אגיוס אתנסיוס | 6 | 392,500–626,250 אירו | 500,000 אירו | 3,616 אירו | 3 |
| גרמסוגייה | 5 | 550,000–700,000 אירו | 630,000 אירו | 4,545 אירו | 4 |
מתוך 213 הדירות באתר בלימסול, 150 הן דירות רגילות, 38 פנטהאוזים, 15 דירות במגדלים ו־10 דירות קרקע. באזורים עם מעט דירות הטווח רחב, כי דירה יקרה אחת משנה אותו. אלה מחירי ביקוש, לא מחירי עסקאות.
מרכז העיר, העיר העתיקה והמרינה
הנמל הישן שופץ ונפתח לציבור ב־2016, ולידו מרינת לימסול. לפי Landbank, ברבעון השלישי של 2026 העיר לימסול הייתה המקום עם הכי הרבה מכירות של דירות ובתים בבנייה חדשה או על הנייר: 190 מכירות, במחיר חציוני של 292,500 אירו. בעיר מתוכנן מגדל Aura בן 44 קומות (181.5 מטר), שאמור להיות הגבוה בקפריסין.
פוטאמוס גרמסוגייה וחוף דסודי
לב אזור התיירות של לימסול, ליד חוף דסודי, באורך של כקילומטר, רצועת החוף הפופולרית בעיר לפי משרד התיירות. באוקטובר 2025 נמכרה שם דירה ב־15.2 מיליון אירו, העסקה היקרה בקפריסין באותו חודש. ברבעון השלישי של 2026 נמכרו בגרמסוגייה 73 דירות ובתים בבנייה חדשה או על הנייר, במחיר חציוני של כ־384 אלף אירו.
אגיוס טיכונאס
האזור היקר במזרח העיר. ברבעון השלישי של 2026 נמכרו בו 16 דירות ובתים בבנייה חדשה או על הנייר, במחיר חציוני של כ־647 אלף אירו. גם במחירי הביקוש של דירות 2 חדרי שינה הפרברים המזרחיים, ובראשם אגיוס טיכונאס, הם היקרים ביותר, לפי ניתוח של BuySell.
נאפוליס
לאורך שדרת 28 באוקטובר שעל החוף, עם בתי מלון ומסעדות על החוף ומגורים מצפון. במרץ 2026 קיבל אישור סביבתי מגדל משרדים ומסחר בגובה 87 מטר באזור.
מסה גיטוניה, אגיוס אתנסיוס ומוטאגיאקה
שכונות מגורים בעיר ובפרברים, עם מחירים נמוכים יותר מהחוף. לפי Landbank, באגיוס אתנסיוס נמכרו בינואר–ספטמבר 2024 כ־133 דירות, במחיר של כ־342 אלף אירו.
יפסונאס ומערב העיר
לפי ניתוח של BuySell, יפסונאס וקאטו פולמידיה הם האזורים הזולים ביותר בלימסול למחירי ביקוש של דירות 2 חדרי שינה. רוב הדירות שם מתחת ל־250,000 אירו, ולכן כמעט אין מהן באתר.
כל הדירות שמוצעות כרגע: דירות למכירה בלימסול. אפשר גם להשוות בין הערים.
שכר דירה
לימסול היא העיר היקרה ביותר לשכירות בקפריסין. לפי יו״ר המועצה לרישום מתווכי נדל״ן (יולי 2026), שכר הדירה הממוצע הוא 1,000 עד 1,100 אירו לדירת חדר שינה אחד ו־1,400 עד 1,500 אירו לשני חדרי שינה. במודעות באתר Bazaraki הממוצע גבוה יותר, כ־1,716 אירו, אבל אלה מחירים מבוקשים ולא שכר דירה בפועל.
מאפייני השקעה בלימסול
- מחירים: לפי RICS ו־KPMG, מחירי הדירות במחוז לימסול עלו ב־2.04% ברבעון השני של 2026 לעומת הרבעון הקודם, פחות מבלרנקה.
- ביקוש לשכירות: לימסול היא העיר עם שכר הדירה הגבוה ביותר. לפי Cyprus Mail, דירת חדר שינה אחד לסטודנטים מגיעה שם עד 1,500 אירו בחודש.
- השכרה לתיירים: בינואר 2025 היו במחוז 962 יחידות אירוח רשומות, הרבה פחות מבפאפוס.
- עסקאות: בינואר–ספטמבר 2026 נמכרו בעיר לימסול 169 דירות יד שנייה, לפי Landbank.
- סיכון: לשכת המסחר של לימסול מזהירה שהפקקים מאיימים על הצמיחה. הכביש העוקף הצפוני, בעלות של עד 200 מיליון אירו, עוד לא נבנה.
חיים בלימסול
- בתי ספר באנגלית: בעיר כמה בתי ספר פרטיים, ביניהם Foley’s, The Grammar School, The Heritage Private School ו־The American Academy Limassol.
- בריאות: בית החולים הממשלתי של לימסול, שתוכנית לשדרוג שלו הוכרזה, ובתי חולים פרטיים כמו Mediterranean Hospital of Cyprus.
- תחבורה: רשת אוטובוסים עירונית, ונסיעה בודדת בשעות היום עולה 2 אירו.
- קהילה יהודית: בית חב״ד לימסול, עם בית כנסת, אוכל כשר ושיעורים.
למי לימסול מתאימה
לימסול מתאימה למי שמחפש עיר פעילה כל השנה, עם ביקוש לשכירות ארוכת טווח מצד עובדים בחברות בינלאומיות. החסרונות: מחירי הכניסה הגבוהים בקפריסין, ופחות דירות שמתאימות לתקציב של 250,000 עד 350,000 אירו. מי שמחפש מחיר נמוך יותר יכול לבדוק את פאפוס או את לרנקה.
השכרה לטווח קצר בלימסול
השכרה לתיירים (כמו Airbnb) מחייבת רישום של הדירה במשרד התיירות של קפריסין לפני שמפרסמים או משכירים. האגרה היא 222 אירו לשלוש שנים, ומספר הרישום צריך להופיע במודעה. השכרה בלי רישום עלולה להוביל לקנס של עד 5,000 אירו. מ־20 במאי 2026 הפלטפורמות מחויבות לבדוק את מספר הרישום ולשתף נתונים עם הרשויות, ובקפריסין מכינים חוק מחמיר יותר, שעוד לא עבר. מ־1 ביולי 2026 שכר דירה משולם רק באמצעים אלקטרוניים.
שאלות נפוצות
כמה עולה דירה בלימסול?
בדירות יד שנייה מ־250,000 אירו שמוצעות באתר, מחיר הביקוש החציוני הוא 640,000 אירו: כ־545,000 אירו לשני חדרי שינה וכ־790,000 אירו לשלושה (אוקטובר 2026). בכלל העסקאות בשוק, לפי Landbank, החציון לדירת יד שנייה במחצית הראשונה של 2026 היה 2,686 אירו למ״ר.
כמה זמן נוסעים מלימסול לשדה התעופה?
לנמל התעופה של פאפוס כ־45 עד 60 דקות, ולנמל התעופה של לרנקה כ־50 עד 70 דקות.
כמה שכר דירה מקבלים בלימסול?
לפי המועצה לרישום מתווכים (יולי 2026): כ־1,000 עד 1,100 אירו לחדר שינה אחד וכ־1,400 עד 1,500 אירו לשני חדרי שינה, בממוצע. כל דירה שונה, וזו לא הבטחה להכנסה.
האם יש קהילה יהודית בלימסול?
כן. בית חב״ד לימסול מפעיל בית כנסת, מזון כשר ושיעורים.
האם מחירי הדירות בלימסול עדיין עולים?
לפי הבנק המרכזי של קפריסין, המחירים במחוז עלו ב־7.8% בשנה עד הרבעון השני של 2026, פחות מבמחוזות פאפוס ולרנקה. עליות עבר אינן מבטיחות עליות בעתיד.
מקורות (36)
- Cyprus population witnesses steady growth according to 2021 censusCyprus Mail, 8.8.2023 (נתוני CYSTAT). נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- Cyprus: municipalities and communities (census 2021)citypopulation.de, לפי CYSTAT. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- Contracts of Sale 2025–2026 (עד ספטמבר 2026)מחלקת רישום ומדידות של קפריסין (DLS). נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- Cyprus property prices climb as foreign demand stays strong, CBC saysCyprus Mail, 24.9.2026. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- Limassol commands highest square metre prices in Cyprus property marketCyprus Mail, 23.9.2026 (נתוני Landbank). נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- ניתוח הדירות המוצעות באתר (334 דירות יד שנייה מ־250,000 אירו)נדל״ן קפריסין. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- Rental prices by district: which city tops the list?SigmaLive, 23.7.2026. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- Cyprus landlords rethink the Airbnb gamble as rents rise and rules tightenCyprus Mail, 27.10.2026. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- Larnaca Airport (LCA): the complete guideCyprus Mail, עודכן 1.9.2026. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- Paphos Airport (PFO): the complete guideCyprus Mail, עודכן 1.9.2026. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- Cyprus airports maintain strong passenger volumes despite regional challengesHermes Airports (Routesonline), נתוני יולי 2026. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- Cyprus shipping strengthens global standing as sector contributes €1.9 billionCyprus Mail, 11.6.2026. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- Grand gala opening for City of Dreams MediterraneanCyprus Mail, 12.7.2023. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- Private secondary schools (רשימה מ־2020)משרד החינוך של קפריסין. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- List of hospitals in Cyprusממשלת בריטניה (GOV.UK), 24.6.2026. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- Health minister announces plans for Limassol general hospital upgradesCyprus Mail, 29.12.2025. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- Bus fare hike to go live in AugustCyprus Mail, 20.7.2026. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- Chabad House Limassolחב״ד קפריסין. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- EU proposal could allow Cyprus to restrict short-term rentals in certain areasCyprus Mail, 1.9.2026. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- Cyprus: electronic rent payments from July 2026Harris Kyriakides. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- Paphos records Cyprus highest prices for new housesCyprus Mail, 31.7.2026 (נתוני Landbank). נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- Direct flights from Tel Aviv to LarnacaFlightConnections. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- ניתוח הדירות המוצעות באתר לפי אזור (335 דירות יד שנייה מ־250,000 אירו, נכון ל־31.10.2026)נדל״ן קפריסין. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- Cyprus developers focus on sub-€300,000 homes amid shifting demandCyprus Mail, 20.10.2026 (נתוני Landbank). נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- Resales of existing Cyprus houses more than double in third quarterCyprus Mail, 27.10.2026 (נתוני Landbank). נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- Limassol rises, but the city beneath still mattersCyprus Mail, 8.7.2026. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- Limassol to host Cyprus’ tallest towerCyprus Mail, 21.3.2024. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- Dasoudi beach (Blue Flag)Visit Cyprus (משרד התיירות). נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- Limassol remains decisive hub for multi-million euro property salesCyprus Mail, 8.1.2026. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- Insights from largest real estate study ever conducted in Cyprus (מחירי ביקוש)Cyprus Mail, 29.7.2025 (נתוני BuySell). נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- Limassol high-rise project secures environmental approvalCyprus Mail, 4.3.2026. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- Limassol tops Cyprus apartment sales with €262.4 millionCyprus Mail, 9.12.2024 (נתוני Landbank). נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- Larnaca leads Cyprus property gainsCyprus Mail, 1.9.2026 (נתוני RICS ו־KPMG). נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- Student rents soar amid housing shortageCyprus Mail, 29.8.2026. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- Paphos tops short-term rental charts in CyprusCyprus Mail, 13.1.2025 (נתוני סגן משרד התיירות). נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- Limassol traffic threatens city’s economic growth, warns business bodyCyprus Mail, 15.6.2026. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
המידע בעמוד הוא מידע כללי ואינו ייעוץ השקעות. אין בו הבטחה לתשואה או לעליית ערך.
דירות זמינות בלימסול
לכל הדירות בלימסול- דירה
פנטהאוז
דירה