דירה או וילה בקפריסין

מחירים

בבנייה חדשה ההפרש בסכום גדול יותר. לפי Landbank, במחצית הראשונה של 2026 המחיר החציוני של בית חדש בקפריסין היה 365,000 אירו, לעומת 215,000 אירו לדירה חדשה. מחוז פאפוס הוא היקר בקפריסין לבתים חדשים, עם חציון של 570,000 אירו. בתים מהווים רק כ־17% ממכירות הבנייה החדשה.

שכר דירה ותשואה

גם שכר הדירה על דירות עלה מהר יותר: לפי אותו מדד, בכ־7.4% בשנה, לעומת כ־5.3% בבתים. שכר הדירה המבוקש על בית גבוה יותר בסכום, למשל בינואר 2025 כ־4,492 אירו בחודש בלימסול לעומת 2,742 אירו לדירה, וכ־2,692 אירו בפאפוס לעומת 1,193 לדירה, לפי Landbank. אבל המחיר של הבית גבוה עוד יותר, ולכן התשואה נמוכה. בנוסף, השוק של בתים להשכרה קטן: לפי Landbank, ביולי 2025 נרשמו 502 מודעות של בתים להשכרה, כ־64% מהן בלימסול.

הוצאות שוטפות

• דירה: משלמים דמי ועד על השטחים המשותפים, לפי החלק של הדירה בבניין. גם וילה במתחם עם בריכה או גינה משותפת משלמת דמי ועד. וילה עצמאית בלי שטחים משותפים בדרך כלל לא משלמת דמי ועד, אבל כל התחזוקה עליה.
• וילה: גינה, בריכה, תיקונים וחשבונות גבוהים יותר על חשמל ומים. לדוגמה, משרד תיווך אחד העריך את ההוצאות השנתיות על וילה עם 3 חדרי שינה בכ־4,655 אירו, כולל 1,200 אירו לניקוי בריכה ו־600 אירו לגינון, בלי ביטוח. זו דוגמה אחת, לא ממוצע.
• בריכה פרטית: לפי חוק הבריכות החדש מ־2025, בריכה של בית אחד ומשפחה אחת לא צריכה רישיון הפעלה ומציל, ולפי משרד עורכי דין קפריסאי, גם וילה שמושכרת למשפחה אחת נחשבת שימוש פרטי. כדאי לבדוק זאת עם עורך דין לפני השכרה.

מכירה בעתיד

בינואר–ספטמבר 2026 נמכרו בקפריסין 1,931 דירות יד שנייה ו־1,310 בתים, לפי Landbank. 81.5% מהדירות נמכרו ב־200,000 אירו או פחות, כך שיש להן מאגר קונים גדול. ברבעון השלישי מכירות הבתים יותר מהוכפלו, אבל לפי Landbank זה משקף שינוי בהרכב העסקאות, בעיקר בפאפוס, ולא בהכרח עלייה בביקוש. אין מקור שמפרסם כמה זמן לוקח למכור כל סוג נכס.

השכרה לתיירים

הכללים זהים לדירה ולווילה: רישום במשרד התיירות, באגרה של 222 אירו לשלוש שנים, היתר בנייה או תכנון בתוקף, וביטוח אש וצד שלישי. לפי ניתוח של Cyprus Mail מאוקטובר 2026, ההשכרה לתיירים משתלמת בעיקר בנכסים שמקבלים מחיר גבוה ללילה, כמו דירות על החוף ווילות גדולות לנופש. עם זאת, לפי RICS ו־KPMG התשואה ברוטו הממוצעת על בתי נופש היא 2.85%, לעומת 5.82% בדירות נופש. לדוגמה, דירה ב־100 אירו ללילה צריכה 192 לילות בשנה רק כדי להשתוות להכנסה של 14,400 אירו משכירות רגילה.

היבטים משפטיים ומסים

• היתר לזרים: לפי AGP Law, קונה שאינו אזרח האיחוד האירופי יכול לקנות בית או דירה אחת, או קרקע של עד כ־4,000 מ״ר (שלושה דונם קפריסאיים). בפרלמנט נדונות הצעות שכוללות הגבלות על שטח הקרקע, והן עשויות להשפיע יותר על וילות. עד אוקטובר 2026 לא התקבל חוק.
• מע״מ: על נכס חדש לנופש או להשקעה משלמים 19%. מע״מ של 5% חל רק על בית קבוע של הקונה בקפריסין, רק על 130 המ״ר הראשונים ועד 350,000 אירו מהשווי, ורק כשהשטח עד 190 מ״ר והמחיר עד 475,000 אירו, כך שווילות רבות לא עומדות בתנאים. ראו מע״מ על דירות.
• היתרים: בווילות נפוצות תוספות בלי היתר, כמו בריכה, פרגולה או מרפסת סגורה. עורך הדין צריך להשוות את התוכניות המאושרות למה שנבנה. ראו רשימת בדיקות לפני קנייה.
• גיל הנכס: 48.2% מהבתים שנמכרו כיד שנייה ב־2026 נבנו לפני שנת 2000, לעומת 38.9% מהדירות.

מה מתאים לכם

באתר מוצגות כרגע דירות יד שנייה בלבד. ראו דירות למכירה ואיך מחשבים תשואה.