מחירי דירות בקפריסין
עודכן ב־31 באוקטובר 2026. מדיניות העריכה שלנו
מחירים בעסקאות
חציון בעסקאות של דירות יד שנייה, מחצית ראשונה של 2026
לימסול
- חציון למ״ר
- 2,686 אירו
- חציון לדירה
- 217,000 אירו
- עסקאות יד שנייה (כל הסוגים)
- 679
פאפוס
- חציון למ״ר
- 1,748 אירו
- חציון לדירה
- 120,000 אירו
- עסקאות יד שנייה (כל הסוגים)
- 414
לרנקה
- חציון למ״ר
- 1,528 אירו
- חציון לדירה
- 111,000 אירו
- עסקאות יד שנייה (כל הסוגים)
- 642
| מחוז | חציון למ״ר | חציון לדירה | עסקאות יד שנייה (כל הסוגים) |
|---|---|---|---|
| לימסול | 2,686 אירו | 217,000 אירו | 679 |
| פאפוס | 1,748 אירו | 120,000 אירו | 414 |
| לרנקה | 1,528 אירו | 111,000 אירו | 642 |
החציון כולל את כל דירות היד השנייה שנמכרו, גם קטנות וישנות, ולכן הוא נמוך בהרבה ממה שמוצע בטווח שמעל 250,000 אירו. בדירות חדשות החציון גבוה יותר: לפי Landbank, כ־297,600 אירו בלימסול, 302,500 בפאפוס ו־184,000 בלרנקה במחצית הראשונה של 2026.
מחירי ביקוש באתר
מחיר ביקוש חציוני של דירות יד שנייה מ־250,000 אירו באתר, 30.10.2026
לימסול
- דירות
- 213
- 2 חדרי שינה
- 545,000 אירו
- 3 חדרי שינה
- 790,000 אירו
- כל הדירות
- 640,000 אירו
פאפוס
- דירות
- 98
- 2 חדרי שינה
- 340,000 אירו
- 3 חדרי שינה
- 450,000 אירו
- כל הדירות
- 355,000 אירו
לרנקה
- דירות
- 24
- 2 חדרי שינה
- 302,500 אירו
- 3 חדרי שינה
- 303,000 אירו
- כל הדירות
- 325,000 אירו
| עיר | דירות | 2 חדרי שינה | 3 חדרי שינה | כל הדירות |
|---|---|---|---|---|
| לימסול | 213 | 545,000 אירו | 790,000 אירו | 640,000 אירו |
| פאפוס | 98 | 340,000 אירו | 450,000 אירו | 355,000 אירו |
| לרנקה | 24 | 302,500 אירו | 303,000 אירו | 325,000 אירו |
אלה מחירים מבוקשים, לא מחירי מכירה. הם מראים מה מוצע היום לקונה בטווח המחירים הזה. בלרנקה יש מעט דירות בטווח, ולכן החציון שם פחות יציב. את הדירות עצמן אפשר לראות בדירות למכירה.
איך המחירים זזים
מדדי מחירים, שינוי שנתי
הבנק המרכזי, כל הנכסים
- תקופה
- רבעון 2 2026
- שינוי
- עלייה של 8.5%
הבנק המרכזי, דירות
- תקופה
- רבעון 2 2026
- שינוי
- עלייה של 8.9%
הבנק המרכזי, דירות
- תקופה
- רבעון 1 2026
- שינוי
- עלייה של 10.8%
שירות הסטטיסטיקה, דירות ובתים
- תקופה
- רבעון 2 2026
- שינוי
- עלייה של 7.9%
RICS ו־KPMG, דירות
- תקופה
- רבעון 2 2026
- שינוי
- עלייה של 5.42%
| מדד | תקופה | שינוי |
|---|---|---|
| הבנק המרכזי, כל הנכסים | רבעון 2 2026 | עלייה של 8.5% |
| הבנק המרכזי, דירות | רבעון 2 2026 | עלייה של 8.9% |
| הבנק המרכזי, דירות | רבעון 1 2026 | עלייה של 10.8% |
| שירות הסטטיסטיקה, דירות ובתים | רבעון 2 2026 | עלייה של 7.9% |
| RICS ו־KPMG, דירות | רבעון 2 2026 | עלייה של 5.42% |
המדדים שונים כי כל אחד מחושב בשיטה אחרת ועל נתונים אחרים. לכן כדאי לציין תמיד איזה מדד מצטטים. לפי Eurostat, מדד מחירי הדירות בקפריסין עלה בכ־7.3% ב־2024 ובכ־4.5% ב־2025.
כמה דירות נמכרות
לפי מרשם המקרקעין, נחתמו בקפריסין 18,114 חוזי מכר ב־2025, הגבוה מאז 2007, ו־14,969 בינואר–ספטמבר 2026, עלייה של כ־14% לעומת התקופה המקבילה. כ־42% מהחוזים ב־2026 נחתמו עם קונים זרים.
מחירי ביקוש לפי אזור
מחיר ביקוש חציוני של דירות באתר, אזורים עם 5 דירות לפחות, 30.10.2026
לימסול – פוטאמוס גרמסוגייה
- דירות
- 74
- מחיר ביקוש חציוני
- 700,000 אירו
לימסול – אגיוס טיכונאס
- דירות
- 30
- מחיר ביקוש חציוני
- 1,040,000 אירו
לימסול – מסה גיטוניה
- דירות
- 7
- מחיר ביקוש חציוני
- 440,000 אירו
פאפוס – קאטו פאפוס, יוניברסל
- דירות
- 40
- מחיר ביקוש חציוני
- 355,000 אירו
פאפוס – מרכז העיר
- דירות
- 13
- מחיר ביקוש חציוני
- 310,000 אירו
פאפוס – כלוראקה
- דירות
- 10
- מחיר ביקוש חציוני
- 373,000 אירו
| אזור | דירות | מחיר ביקוש חציוני |
|---|---|---|
| לימסול – פוטאמוס גרמסוגייה | 74 | 700,000 אירו |
| לימסול – אגיוס טיכונאס | 30 | 1,040,000 אירו |
| לימסול – מסה גיטוניה | 7 | 440,000 אירו |
| פאפוס – קאטו פאפוס, יוניברסל | 40 | 355,000 אירו |
| פאפוס – מרכז העיר | 13 | 310,000 אירו |
| פאפוס – כלוראקה | 10 | 373,000 אירו |
במבט ארוך יותר
לפי נתוני הבנק המרכזי שפורסמו ביוני 2026, מחירי הדירות בלימסול גבוהים בכ־53% מרמתם ב־2010, לעומת כ־27% בממוצע בקפריסין. זו עלייה מצטברת על פני כ־16 שנה, לא שנתית. לפי דוח היציבות הפיננסית של הבנק, המחירים בקפריסין קרובים היום לשיא של 2008–2009.
מחיר מול שכר דירה
שכר הדירה עלה בקצב איטי יותר מהמחירים: לפי מדד Eurostat, שכר הדירה בקפריסין עלה בכ־4.8% בשנה עד ספטמבר 2026, ויו״ר המועצה לרישום מתווכים אמר שב־2026 לא נרשמו עליות. כשהמחירים עולים מהר יותר משכר הדירה, התשואה יורדת. ראו תשואה על נדל״ן בקפריסין.
מחירים בפרויקטים חדשים
בפרויקטים חדשים המחיר נקבע במחירון של היזם, ובדרך כלל מוצג בלי מע״מ. בפרויקטים החדשים באתר, בפאפוס, היחידות הפנויות מתחילות, נכון לסוף אוקטובר 2026, ב־267,500 אירו בתוספת מע״מ. כשמשווים לדירת יד שנייה, הוסיפו לדירה החדשה מע״מ של 19% (או 5% לבית קבוע בתנאים), ולדירת היד השנייה את אגרת ההעברה.
איך בודקים מחיר של דירה מסוימת
- חשבו מחיר למ״ר בנוי, והשוו לדירות דומות באותו אזור ובאותו גיל בניין.
- בקשו מעורך הדין נתוני עסקאות מהמרשם לדירות דומות בסביבה.
- שקלו הערכת שמאי, במיוחד אם לוקחים משכנתא.
- הוסיפו למחיר את עלויות הקנייה, כדי להשוות עלות כוללת ולא רק מחיר.
מה המספרים לא אומרים
- מחיר למ״ר תלוי באופן חישוב השטח: שטח בנוי, מרפסות ושטחים משותפים נמדדים אחרת אצל מקורות שונים.
- חציון של מחוז מערבב אזורים שונים מאוד. בלימסול, למשל, יש הבדל גדול בין החוף למרכז העיר.
- מחירי ביקוש גבוהים בדרך כלל ממחירי המכירה בפועל.
- מדד שעולה לא אומר שכל דירה עלתה באותו שיעור.
שאלות נפוצות
כמה עולה דירה בקפריסין?
זה תלוי בעיר ובדירה. לפי Landbank, החציון בעסקאות של דירות יד שנייה במחצית הראשונה של 2026 היה 217,000 אירו בלימסול, 120,000 בפאפוס ו־111,000 בלרנקה. בדירות מ־250,000 אירו שמוצעות באתר, החציון הוא 640,000, 355,000 ו־325,000 אירו בהתאמה.
כמה עולה דירה בלימסול?
לימסול היא העיר היקרה ביותר: חציון של 2,686 אירו למ״ר בעסקאות של דירות יד שנייה במחצית הראשונה של 2026. ראו נדל״ן בלימסול.
האם מחירי הדירות בקפריסין עולים?
כן, לפי כל המדדים ב־2026. לפי הבנק המרכזי, מחירי הדירות עלו ב־8.9% בשנה עד הרבעון השני של 2026. הבנק גם מזהיר שהמחירים קרובים לשיא של 2008.
למה יש הבדל בין המדדים?
כל מדד מחושב בשיטה אחרת ועל נתונים אחרים, ולכן כדאי לציין תמיד איזה מדד מצטטים ולאיזו תקופה.
מה ההבדל בין מחיר ביקוש למחיר עסקה?
מחיר ביקוש הוא מה שהמוכר מבקש במודעה. מחיר עסקה הוא מה ששולם בפועל ונרשם במרשם המקרקעין. בדרך כלל מחיר העסקה נמוך יותר.
מקורות (16)
- Limassol commands highest square metre prices in Cyprus property marketCyprus Mail, 23.9.2026 (נתוני Landbank). נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- ניתוח הדירות המוצעות באתר (334 דירות יד שנייה מ־250,000 אירו)נדל״ן קפריסין. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- Paphos records Cyprus highest prices for new housesCyprus Mail, 31.7.2026 (נתוני Landbank). נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- Cyprus property prices climb as foreign demand stays strong, CBC saysCyprus Mail, 24.9.2026. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- Apartment prices jump 10.8 per cent in CyprusCyprus Mail, 24.6.2026. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- Cyprus house prices jump 7.9 per cent in second quarterCyprus Mail, 30.9.2026 (נתוני CYSTAT). נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- RICS Cyprus Property Index with KPMG, Q2 2026KPMG Cyprus. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- Cyprus rental prices continue to riseCyprus Mail, 2.7.2026 (נתוני Eurostat). נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- Apartment prices up 10.8% in Q1 2026 compared to last yearCBN, 23.6.2026. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- HICP: actual rentals for housing, CyprusEurostat דרך FRED. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- Rental prices by district: which city tops the list?SigmaLive, 23.7.2026. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- Contracts of Sale 2025–2026 (עד ספטמבר 2026)מחלקת רישום ומדידות של קפריסין (DLS). נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- Cyprus real estate sales jump 15 per cent to hit €4.7bn in 2025Cyprus Mail, 23.1.2026. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- Strongest September on record for Cyprus propertyCyprus Mail, 13.10.2026 (ניתוח BuySell של נתוני DLS). נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- CBC Financial Stability Report 2025SigmaLive, 30.7.2026. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
- Cyprus property sales reach highest level since 2007Cyprus Property News, 2.1.2026. נבדק ב־30 באוקטובר 2026.
המידע בעמוד הוא מידע כללי ואינו ייעוץ השקעות. אין בו הבטחה לתשואה או לעליית ערך.